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El valor de la UMA en 2021

Tras unos días de que inició el 2021, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), dio a conocer el nuevo valor que tendrá la Unidad de Medida y Actualización (UMA), el cual será de 89.62 pesos diarios, es decir, 2,74 pesos más que el año pasado, cuando este dato se encontraba en 86.88 pesos.

Para familiarizarte con el término, la UMA es la unidad de cuenta, índice, base, medida o referencia económica en pesos para determinar la cuantía del pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que emanen de todas las anteriores, por ejemplo, crédito Infonavit, multas, impuestos y deducciones personales.

De manera mensual, la UMA equivaldrá a 2,724.45 pesos, mientras que anualmente tendrá un valor de 32,693.40 pesos. De acuerdo con el Inegi, esta unidad de cuenta tuvo una variación del 3.15% en comparación al 2020 y entrará en vigor a partir del 1 de febrero de 2021. Cabe mencionar que esta cifra se modifica de manera anual.

UMA, ¿Qué es y cuánto vale la Unidad de Medida y Actualización?

El instituto reiteró que se trata de una referencia económica para determinar cuánto deberá pagar una persona por obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales y estatales, así como “en las disposiciones jurídicas que emanen de ellas”.

Por lo tanto, a partir de este dato se calculan diferentes trámites gubernamentales, como los son los impuestos, las multas, los créditos hipotecarios (como los del Infonavit), así como otras prestaciones sociales. Este sistema se ha utilizado desde 2016, año en que se sustituyó al esquema de Veces Salario Mínimo.

La razón por la cual se determinó modificar este sistema se basó en que un aumento del salario mínimo para los trabajadores no impactara en el aumento de los pagos de sus obligaciones fiscales.

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¿Por qué disminuye mi Crédito INFONAVIT?

Es común que mientras tomamos la decisión de utilizar nuestro crédito Infonavit, hay un periodo en el cual continuamente revisamos el monto que nos presta este organismo.

También es común que desafortunadamente en ocasiones encontramos que nuestro crédito disminuyó de una consulta a otra lo cual nos obliga a ajustar nuestra compra al nuevo presupuesto o en el peor de los casos echa abajo nuestros planes de adquisición de vivienda.

Lo anterior sucede por diversos motivos, siendo las razones más comunes por las cuales tu crédito Infonavit disminuye las siguientes:

a) Tu salario de cotización es variable o ha cambiado en los últimos meses: Infonavit calcula el monto de crédito preliminar principalmente basándose en tu edad y salario de cotización. De esta forma, si ganaste más en una temporada, cuando tu Patrón haga los pagos correspondientes a Infonavit, y hasta que se refleje en el sistema, podrás ver que aumentó un poco o considerablemente tu crédito. En cambio, si tuviste meses malos, tu crédito se verá disminuido.

b) Cumpliste 39 años o más: Por reglas de Infonavit, la capacidad de crédito que te ofrecen comienza a disminuir cada que cumples años después de los 39, y baja entre aproximadamente $4,000 y $6,000 cada año dependiendo de tu edad y salario.

c) Tu Empresa disminuyó tu salario de cotización ante el IMSS (ya sea porque cambió de razón social o por alguna estrategia financiera), y no te lo informó a tiempo.

d) Tu Empresa no tiene un buen comportamiento de pagos de las aportaciones de Infonavit. Además de tu edad y salario, Infonavit consulta el historial de pagos de aportaciones de tu empresa, y cuando se retrasan, disminuye tu monto máximo de crédito entre un 10 y hasta un 20%.

e) Consultaste tu precalificación de crédito y no autorizaste a Infonavit para que consultaran tu historial crediticio y buró: Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones de crédito para determinar tu capacidad máxima que puede prestarte. La consulta es opcional y en caso de que no desees que se realice, Infonavit te otorgará un crédito de hasta el 75% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería hasta un 25% menor, por lo que lo conveniente sería que autorices la consulta.

f) Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, y tu nivel de endeudamiento fue alto y/o tu historial fue negativo: Si tienes muchas deudas en tarjetas de crédito, si estás pagando tu auto, servicios de telefonía u otro crédito hipotecario, y/o si tu historial en buró es negativo, Infonavit te otorgará un crédito de entre un 80 y hasta un 90% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería entre un 10 y hasta un 20% menor.

Ante todas estas circunstancias, en Home Access estamos para apoyarte en lo relacionado con tu crédito Infonavit, pues se trata del armado de tu patrimonio.

 

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Conoce “Unamos Créditos”, nueva campaña de INFONAVIT

Tu objetivo de comprar vivienda nueva o usada con algún familiar familiar (padres, hijos o hermanos), o bien, con un corresidente (amigo o con tu pareja, si no están casados), ahora tiene una nueva alternativa, pues ya pues unir créditos gracias a INFONAVIT.

Debes saber que en esta etapa sólo podrán participar dos participantes y con esta alternativa de financiamiento podrás elegir una vivienda de mayor valor y que se encuentre más cerca de centros laborales. Además, que cuente con un mejor crecimiento, en donde el valor promedio de la vivienda se adapte a tus necesidades.

Es muy sencillo, si ambos tienen relación laboral vigente y ya cuentan con la puntuación mínima pueden tramitar su crédito ante el Instituto, debes acercarte a los centros de servicio o llama a Infonatel para aclarar tus dudas. Precalifícate para conocer su monto disponible e iniciar el trámite.Conoces Unamos Créditos? Con este programa de Infonavit podrías comprarte una casa con tu pareja, familia o amigos

Recuerda que adquirirás tu vivienda en copropiedad. Es decir, la persona que elijas para ejercer el crédito y tú, adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda que compren bajo este esquema.

La copropiedad: es el derecho de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito. Los dos serán dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios.

Es importante que consideres que tú y la persona con la cual decidas tomar esta decisión, analicen que:

  • Deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda que adquirieron en conjunto, también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás servicios que requieran para el buen funcionamiento.
  • Si requieres hacer alguna mejora a la vivienda, deberás contar con el consentimiento de tu copropietario, recuerda que ambos son dueños de una parte proporcional.

Antes de comprar una vivienda pregunta a tu asesor qué es la copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones que adquieres al comprar bajo esta figura. Si tienes dudas puedes pedirle al notario de tu elección que te explique cómo funciona la copropiedad. ¡En Home Access podemos asesorarte sobre este programa!

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Casas construidas con ladrillo hueco

En la actualidad miles de casas son construidas con ladrillo hueco y precisamente es debido a las ventajas que este representa, el ladrillo hueco está hecho de arcilla o sea tierra  constituida por agregados de silicato de aluminio hidratados, que proporcionan al ladrillo fuerte consistencia.

El ladrillo hueco o cerámico se ha consolidado en la preferencia de los constructores debido a las grandes ventajas que se obtienen en su uso.

Ventajas del ladrillo hueco

Con el ladrillo hueco los costos son más reducidos, en parte por el ahorro de material de los huecos, otra de las cualidades es su peso, es más ligero que el ladrillo común y esto hace que se disminuya el peso de la construcción dando la oportunidad de soportar más altura. El ladrillo hueco es por mucho, más aislante que el ladrillo común pero con una excelente adherencia en los acabados.

El ladrillo hueco es térmico

Una casa construida con ladrillo hueco es una casa más cómoda debido al clima interno, puesto que el ladrillo hueco es completamente térmico, con una excelente acústica y por ser de constitución cerámica no es combustible y es resistente al fuego.

Casas que conservan su valor

Las casas con ladrillo hueco son casas que nunca pierden su valor por su resistencia y durabilidad lo que provoca que no solo no pierdan su valor, sino que incrementan su valor de reventa.

Ladrillo fácil de usar

El ladrillo hueco es un ladrillo completamente manejable, es el ladrillo preferido por los albañiles en las construcciones, los ladrillos huecos son ligeros pero resistentes evitando al máximo los accidentes. Son de tan fácil colocación que cualquier albañil puede incluso improvisar en la construcción canaletas internas por los huecos.

Casas en venta con ladrillo hueco En León Guanajuato, existen a la venta o renta gran cantidad de casas con ladrillo hueco, solicite asesoría de Home Access inmobiliaria para obtener información completa de éstas, un asesor profesional le atenderá.  

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Terreno para construir

Cuando la decisión está tomada en relación a la compra de un terreno para construir la casa familiar, normalmente es porque se desean espacios que las casas en venta realmente no tienen, las casas de los desarrollos inmobiliarios por lo regular son idénticas, con idénticos materiales en su construcción y probablemente es la razón por la cual una persona tome la decisión de construir su propia casa comprando un terreno.

La elección del terreno

Debido a que el terreno escogido será la futura casa para toda la vida, éste debe de cumplir con ciertas características y no solo elegirlo porque estaba barato y convertirlo posteriormente en una pesadilla muy costosa. Vivir en barrio equivocado, al elegir un terreno en un barrio equivocado, la casa construida sufrirá los defectos de los alrededores hasta llegar al fastidio total. Si se compra un terreno que por lo barato no cumpla con las medidas que se pretendían, al final la insatisfacción nos llevará al pleno arrepentimiento. O si el terreno donde se construyó carece de algún servicio importante, en donde solo se cuenta con la promesa de que algún día se tendrá, la compra de terreno definitivamente fue una mala decisión

Puntos a tomar en cuenta

  • El tamaño del terreno, generalmente un terreno muy bien ubicado no tiene un gran espacio, por lo tanto es necesario obtener el espacio indispensable al proyecto.
  • Su ubicación, por lo anteriormente dicho, si su ubicación es un tanto alejada, debe de procurarse vías de rápido acceso a los sitios de importancia.

La elección perfecta

Para llevar a cabo una elección perfecta, es necesario tomar en cuenta a los profesionales en la materia, Home Access es la inmobiliaria ideal con el personal especializado para una asesoría de completa confianza, que pondrá a su disposición las mejores opciones en mejores puntos de la ciudad y con las características que cumplan con sus necesidades.

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¡No rentes despacho! Oficina en casa la solución

Si tu tipo de trabajo es la asesoría, freelance, la creación literaria, pictórica o alguna actividad en donde no necesites mucho personal, realmente no necesitas rentar un despacho, un despacho  representaría un incremento en tus gastos.

La solución

Transfórmate en un home office productivo encontrando una casa que te permita trabajar en ella, es decir que no esté tan alejada de donde tienes los compromisos de trabajo, que esté bien comunicada y que cuente con los servicios indispensables.

Un verdadero home office

Para considerarte un home office productivo, te tienes que sujetar a una férrea disciplina que sentará las bases del éxito en el trabajo, tomar en cuenta la calidad de tiempo que le dedicas, evitando distractores y tomándolo con seriedad tanto con la vestimenta, como el espacio dedicado para la oficina en casa y cada minuto dedicado a tu trabajo, evitando desfases.  

La casa ideal

Buscando la casa ideal para la instalación de oficina en casa, hemos llegado a la conclusión de que una sola habitación puede cumplir el cometido (estudio o despacho) y de no ser así un pequeño rincón puede ser más que suficiente, con la ambientación debida para realizar el trabajo.

Indispensable

Es indispensable localizar en la casa un lugar para la oficina, ya que el comedor, la sala o la recamara son sitios completamente informales y se trata de tener formalidad desde tu persona hasta el lugar destinado para trabajar. El lugar elegido tiene la ventaja de ser decorado y adecuado a tu gusto, cosa que no se puede hacer en una empresa, por lo tanto debe ser un espacio de trabajo más grato.

Para encontrar una casa en donde instalar oficina y vivir puedes consultar a los profesionales inmobiliarios de Home Access que te brindarán toda la asesoría a tu entera satisfacción.

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¿Invertir en inmuebles?

Si su propósito actual es invertir en inmuebles, una buena opción podría ser la compra de un departamento en usos mixtos. Este tipo de inmuebles tiene la característica de ser muy atractivo para los inversionistas por sus cualidades únicas, en comparativa a los demás departamentos.

Cualidades de un departamento de usos mixtos

La compra de un departamento de usos mixtos para un inversionista es más rentable que un departamento en una zona residencial, por el hecho de que al estar rodeado de espacios comerciales, oficinas, restaurantes, hoteles, cines  y lugares comunitarios. Lo que mantiene y eleva continuamente su plusvalía además de que casi siempre se encuentran en zonas de alto valor en las ciudades.

La comodidad de un departamento de usos mixtos

Independientemente de la alta plusvalía del departamento, también ofrece la ventaja a quien posee un departamento de este tipo, de evitar los largos y tediosos recorridos en la ciudad para obtener algún servicio, dado que en éste tipo de departamentos es una zona donde se encuentran tintorerías, lavanderías, tiendas de autoservicio, bancos y demás negocios que hacen de la zona autosuficiente en muchos aspectos.

Buena inversión

La compra de un departamento de usos mixtos significa  seguridad financiera para el inversionista y en los momentos de crisis los departamentos de usos mixtos son más resistentes a estos eventos por sus características de ubicación. Un desarrollo de usos mixtos es un desarrollo inteligente que promueve la comodidad entre sus habitantes, con el aprovechamiento total del suelo, con áreas verdes, seguridad y limpieza, en otras palabras es una zona confortable y exclusiva.

Asesoría al comprar un departamento de usos mixtos

Para la compra o renta de un departamento de usos mixtos o cualquier tipo de departamento, casa o terreno, usted cuenta con el apoyo de Home Access, el despacho inmobiliario con la experiencia y el personal especializado a su disposición.

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Vivir en un clúster

Hoy en día las personas que buscan una casa, están buscando no solo un lugar para vivir, sino una casa  que cumpla con ciertos requisitos de acuerdo a la realidad que vivimos, los espacios, la ubicación, la seguridad, etc.  es necesario la búsqueda de una casa que se adapte a nuestra forma de vida, nuestras condiciones económicas y nos brinde la comodidad máxima.

La opción de vivir en un clúster

Por tal motivo es probable que nos interesemos en una casa habitación que pertenezca a un conjunto de casas, que por sí solas brinden un ambiente común de apoyo y similitudes. Un clúster inmobiliario es eso, un conjunto de casas con habitantes con características muy similares que regularmente se apoyan entre sí.

Ventajas de vivir en un clúster

Una de las mayores preocupaciones de una familia son los robos o cualquier otra amenaza a sus miembros, al vivir en un clúster los riesgos se minimizan debido a que existe una sola entrada y salida del complejo y una permanente vigilancia, esto garantiza un alto grado de seguridad. La seguridad proporcionada, propicia que los niños puedan jugar con sus amigos sin ningún problema ni riesgo, y los padres tengan tranquilidad para realizar sus tareas del hogar.

Seguridad total

El vivir en un clúster para muchos significa todo, el vacacionar sin tener que encargar la casa a un vecino, ni buscar un cuidador al acudir a una fiesta o reunión, la amistad con los vecinos y tantos otros detalles que hacen de vivir en un clúster un ambiente ideal.

Home Access Despacho Inmobiliario El despacho inmobiliario Home Access, pone a su disposición un equipo con personal altamenteespecializado para hacer ese sueño realidad y encontrar la casa que usted necesita, logrando sobre todo el bienestar suyo y de su familia, en el lugar ideal de su preferencia.

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Casas con más valor

Ha sido evidente que las casas posicionadas en zonas peatonales aumentan considerablemente su valor, debido a la posibilidad de establecer un negocio al estar en contacto con el tránsito de personas. De ahí que la creación de plazas y zonas peatonales en las ciudades no es una acción negativa sino todo lo contrario favorece con mucho a las propiedades aparentemente afectadas con ésta transformación.

Transformación es progreso

En muchos países las principales ciudades han optado por la remodelación de zonas para favorecer a los paseantes y ha sido todo un éxito, incluso aquí en México varias colonias de la capital han adoptado medidas para mejorar el ambiente para los peatones, la colonia Roma Norte, Nápoles, y Del Valle Norte son algunas de ellas, con esto se propicia  la mejor plusvalía de la zona para beneficio de los propietarios.

Grandes ventajas de la peatonalización

Como habíamos dicho una de las grandes ventajas de vivir en una zona peatonal es principalmente la oportunidad de construir un negocio debido a la afluencia de personas. La zona peatonal disminuye los índices de contaminación acústica y atmosférica, la anterior calle transitada y ruidosa se convierte en un remanso de paz rodeado de maceteros y negocios propiciando el comercio y la calidad de vida de los habitantes.

Ventajas para los despachos inmobiliarios

Para los despachos inmobiliarios la ventaja es la cantidad de locales comerciales que pueden aprovechar para su renta y en caso de venta, el importe del inmueble beneficia la utilidad del despacho. Por lo tanto la creación de zonas peatonales es lucrativa en todos los sentidos. Son propiedades que se convierten en un inmueble con un potencial muy alto por su ubicación y puede ser atractivo para cualquier inversionista en la búsqueda de una propiedad con grandes ventajas en plusvalía.

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Terrenos en renta en León

Los terrenos en renta en León son propiedades que no sufren de abandono, sino al contrario están esperando la oportunidad de cumplir un propósito que les dé la validez y la utilidad que merecen.

La inversión al rentar un terreno

Con los terrenos en renta  para realizar un negocio debe haberse hecho un estudio minucioso de la zona,  el tamaño del terreno y la posibilidad de éxito del negocio mismo, para poder comprometerse con el plazo del arrendamiento y garantizar resultados. La importancia de los resultados es primordial dado a la inversión que se pretende realizar con instalaciones, acondicionamiento, equipo, gastos administrativos  y todo lo necesario.

Riesgos de rentar un terreno

El principal riesgo con los terrenos en renta  para la formación y construcción de un negocio, es que el negocio no dé por algún motivo los resultados planeados, el segundo riesgo y no menos importante es que al acreditar el negocio construido, el rentero al siguiente contrato incrementará la renta a lo que él crea conveniente y esto puede afectar considerablemente la firma del siguiente contrato por no ser costeable.

Precauciones

Con los terrenos en renta, se deben tomar precauciones, como un contrato muy bien estipulado, las medidas del terreno que se está rentando bien especificadas, la documentación de la persona que lo está rentando y todos los documentos necesarios del uso de suelo, puesto que de pronto suelen  surgir más dueños que pueden causar problemas y retrasos en el proyecto.

Un perfecto plan

La renta de un terreno es una decisión importante, porque esto va a determinar el éxito o fracaso del negocio, por lo tanto se debe hacer un plan del negocio con sumo cuidado, el terreno a rentar carece de valor, el valor se lo va a proporcionar el proyecto a realizar en él, por lo tanto se deben de considerar indicadores financieros, expectativas propias del negocio, mapa de riesgos y mecanismos de control con un estudio de mercado, con esto se tiene la confianza de estar en el camino correcto para el inicio de la renta de un terreno para negocio.