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8 consejos financieros para comprar una casa

Antes de pensar en adquirir una casa o un departamento, es importante que conozcas el estado de tus finanzas. 86% de los mexicanos quieren comprar una casa este año ¿cuál es la forma adecuada de lograrlo? 

Cada inicio de año, la mayoría de los mexicanos se plantea una serie de propósitos a cumplir, entre los que destacan comenzar una vida más saludable, adquirir un auto, ahorrar, o uno de los más significativos: comprar una casa. Y así lo considera el 86% de los mexicanos que desea adquirir una propiedad este año, de acuerdo con una encuesta realizada por el portal de avisos inmobiliarios, Inmuebles24.com y basada en la respuesta de más de 2,000 usuarios registrados en el portal.

El sitio de Internet destaca que adquirir una vivienda propia no es tarea fácil, ya que el 42% de los mexicanos respondió que solicitará un préstamo bancario para realizar la compra de su casa, 41% utilizará su crédito de Infonavit o Fovissste, 14% aseguró que recurrirá a sus ahorros y sólo el 2% dijo que pedirá ayuda a sus padres para concretar el propósito.

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Asimismo, la encuesta destaca que el 69% de las personas que planean comprar una vivienda este año, lo hará para mejorar su calidad de vida, 15% porque desea independizarse, 10% porque tiene dinero ahorrado, mientras que el 6% lo hará porque contraerá matrimonio este año.

Al respecto, Roberto Esses, country manager de  Inmuebles24.com recomienda en el comunicado: “Bajo ninguna circunstancia se debe comprar una vivienda que ocasione dificultades económicas. Si tus finanzas lo permiten, lo más recomendable es comprar diversas opciones, recurre a portales especializados para buscar varias casas y departamentos que cumpla con tus necesidades y programa una cita para conocer inmuebles físicamente”.

 

Recomendaciones antes de comprar una casa

El sitio Inmuebles24.com, brinda las siguientes recomendaciones que te servirán al momento de comprar una casa o departamento este 2015.

1.- Analiza tus finanzas: El primer paso que debes dar es verificar si dispones del suficiente presupuesto para cubrir los gastos que esto conlleva, tales como las comisiones y costos por apertura de crédito, avalúo, enganche, gastos de escrituración y las  mensualidades que deberás cubrir durante el periodo que dure tu crédito hipotecario, entre otros gastos como mudanza.

2.- Busca financiamiento de diversas instituciones: Analiza minuciosamente varias propuestas antes de elegir un crédito hipotecario. Compara las tasas e intereses que ofrecen, así como la reputación y servicio de las instituciones financieras. Existen diversas herramientas que te pueden ayudar a comparar opciones de crédito como es el caso del simulador de crédito hipotecario que ofrece la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

3.- Define la ubicación: Existen diversos factores que determinan si conviene o no una casa en una zona determinada, por ejemplo; cercanía con los centros de trabajo, escuelas y hospitales, si hay espacios públicos de recreación, tiendas de autoservicios,  rutas de transporte, zonas de riesgo, etc.

4.- Determina  el diseño: Lo ideal es analizar las características de la vivienda que estás por comprar, como metros cuadrados, número de recámaras, baños, en qué nivel del edifico se encuentra, etc. Además, es importante verificar si cuenta con estacionamiento, patio de servicio, clósets o cocina integral, así como investigar si se puede ampliar o no, entre otros puntos que deberás definir de acuerdo al número de integrantes de tu familia.

5.- Compara diversas opciones: Apóyate en portales inmobiliarios en donde puedas comparar diversas opciones de casas y/o departamentos y programa una cita para conocerlos físicamente.

6.- Apóyate en los profesionales inmobiliarios. Cuando se trata de vivienda usada, ellos podrán apoyarte a conocer las condiciones legales del inmueble, como los antecedentes de la propiedad, nombre del propietario, si las escrituras están certificadas y revisar que toda la documentación y servicios estén en orden.

7.- Cuidado con las preventas. Asegúrate de que el nombre del desarrollador tenga prestigio y seriedad. Investiga cuál es el precio total del inmueble, las condiciones de pago, el tiempo de entrega y si se requiere alguna adecuación o costo adicional por algún servicio o amenidad.

8.- Identifica propiedades con alto crecimiento. Busca casas ubicadas en zonas de alto crecimiento, en algunas ocasiones puedes cazar una oportunidad a bajo costo y remodelarla, más adelante esta propiedad aumentará su plusvalía y obtendrás mayores beneficios. Los asesores inmobiliarios pueden orientarte en este tema.

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Conoce cuáles son los documentos necesarios para tramitar tu Crédito Hipotecario

Los siguientes documentos son necesarios :

 

-Solicitud de crédito

-Identificación oficial vigente

-Comprobante de domicilio

-Formato FM2 para extranjeros residentes en el país

-Comprobación de ingresos

 

Estos documentos son importantes ya que con ellos el cliente establece el requerimiento de un crédito hipotecario y entrega información básica sobre su perfil.

Los documentos que sirven como identificación oficial son:

 

-Credencial de elector

-Pasaporte
Los que pueden ser usados como comprobantes de domicilio son los recibos de:
-Agua

-Predial

-Luz

-Teléfono

-T.V por cable

-Estado de cuenta de casa comercial

 

De igual forma se deben comprobar ingresos de alguna forma, estas son las opciones que se pueden entregar:

 

Recibos de nomina últimos 3 meses

 

También se puede comprobar por medio de una carta membretada de la empresa donde labore y que en ella se especifique:

 

-Nombre del trabajador

-Sueldo Bruto Mensual

-Otros ingresos, indicando monto, concepto y periocidad

-Impuesto mensuales

-Descuentos mensuales

-Ingreso Neto Mensual

-Puesto

-Antigüedad en la empresa

 

En caso de ser asalariado independiente también se pueden comprobar ingresos de la siguiente forma:

 

-Alta en la secretaría de hacienda y crédito Publico

-Declaración anual  ISR

-Estados de cuenta

-Cheques

-Inversiones

-Ahorro

 

Te recordamos que es necesario comprobar ingresos para poder determinar la capacidad de pago y establecer un producto que cubra las expectativas del cliente y que a su vez no afecte la economía familiar

 

fuente : http://creditariamex.blogspot.mx/2016/09/documentos-que-son-necesarios-para.html

 

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Tips para elegir mi casa

Al elegir vivienda considera estos diez factores

  • Cercanía con tu trabajo. Procura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu trabajo o que haya una ruta de transporte eficiente que te lleve hasta él.
  • Cercanía a escuelas y hospitales. Confirma que la vivienda se encuentre cerca de escuelas, clínicas de salud, hospitales, tiendas y mercados.
  • Servicios públicos. Pregunta a los vecinos sobre la calidad de los servicios como recolección de basura, alumbrado público, drenaje, abasto de agua.
  • Tamaño adecuado de la vivienda. Asegúrate de que el tamaño de la vivienda es adecuado para tu familia y si tiene posibilidades de ampliarse a futuro.
  • Calidad de la vivienda. Fíjate que los materiales sean de buena calidad y que la vivienda esté en buen estado.
  • Servicios básicos. Asegúrate de que cuente con servicios básicos, agua, luz, gas.
  • Cercanía con tu familia. Procura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu familia.
  • Rutas alternativas (transporte público). Estudia las rutas y alternativas de transporte público y de vialidades disponibles para llegar a tu casa (distancia, costo, tráfico)
  • Espacios públicos de esparcimiento. Considera que te queden cerca parques, canchas y otros lugares para esparcimiento.
  • Organizaciones vecinales. Pregunta a los vecinos cómo se llevan y si se organizan en comités, por ejemplo, de administración y vigilancia.

Fuente: www.infonavit.org.mx