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¿Qué significa MOP y cuál es su impacto en el historial crediticio?

Comenzar a tener historial crediticio es sencillo. Sin embargo, en ocasiones se torna difícil tenerlo en buen estado, ya que en la medida que las personas utilizan créditos o servicios que reportan información de los movimientos al Buró de Crédito, puede afectar de manera positiva o negativa para la persona.

Las instituciones bancarias y financieras tienen presente el MOP cuando van a conceder un crédito hipotecario. De esta manera, que si una persona no tiene un buen MOP puede impactar directamente en su historial crediticio.

Por lo tanto, cuando los bancos o entidades financieras reportan al Buró de Crédito los movimientos realizados por una persona, este efectúa un indicador conocido como MOP (Month of payment – Mes de pago) para indicar y evaluar si la manera en la cual una persona cumple o no con los pagos de los créditos activos.

Qué información aparece en mi historial de crédito? - La Opinión

Dichos indicadores MOPs se registran en el Reporte Especial de Crédito y se tienen en cuenta para poder autorizar cualquier tipo de financiamiento a través de los bancos.

Se puede apreciar que los MOPs representan un mejor comportamiento crediticio en aquellos deudores cercanos a “0”, lo opuesto ocurre con aquellos que están cerca de “99”.

Cabe resaltar que esta información expone únicamente los registros de los pagos retrasados. Si bien es cierto, esta información se presenta de manera general, cada entidad financiera o bancaria son quienes escogen la manera en que utilizarán dichas cifras a su favor, ya que cuentan con diversos criterios de riesgo y políticas para aprobar y conceder financiamientos.

El puntaje de crédito mostrado en el historial crediticio del deudor inicia desde su primera tarjeta de crédito, el pago de servicios o un crédito departamental.

Por este motivo, es fundamental que tus clientes potenciales cuenten con un buen comportamiento de pago. Invítalos a que verifiquen constantemente su reporte de Buró de Crédito.

Ten presente que esta es una de las condiciones que se verifican cuando una persona solicita un crédito hipotecario. Así que es importante tener pagar oportunamente las deudas que se adquieran.

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¿Qué es el Certificado de Libertad de Gravamen?

El Certificado de Libertad de Gravamen es un documento que define la situación actual en la que se encuentra una propiedad, es decir, comprueba que un inmueble está libre de adeudo y no tiene problemas legales en ninguna institución financiera.

Con este documento de carácter público se puede certificar la legalidad de la adquisición de una propiedad ante alguna persona o autoridad competente. En diversas situaciones pueden pedir este documento, aunque una de las más comunes es cuando una persona va a solicitar un crédito hipotecario.

Sin lugar a duda, este certificado es importante para evitar futuros conflictos con el gobierno o entidades financieras.

¿Qué es el gravamen?

El gravamen es una cuota o porcentaje aplicado a un bien inmueble que pertenece a una persona cuando esta firma un contrato de préstamo dejándolo como garantía de pago, indicando que se encuentra comprometido.
El porcentaje dependerá de la institución financiera, puede ser variable o fijo dependiendo de las condiciones de crédito hipotecario.

Gravamen: Qué es y qué tipos existen - Asesorías

Es así que en este documento se estipula que no existe ninguna deuda o cargo o responsabilidad legal sobre un inmueble adquirido, lo que es igual a decir que no está gravado.

¿Dónde realizar el Certificado de Libertad de Gravamen?

Este certificado se debe realizar ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio, el cual es el encargado de informar los gravámenes o las cargas que tiene un inmueble. Allí tendrás que:

  • Diligenciar y firmar el formato de solicitud de certificado
  • Mencionar nombre completo del propietario de acuerdo a la escritura.
  • Describir medidas y colindancias del bien inmueble.
  • Especificar el Antecedente Registral, el domicilio y el Titular Registral.
  • Pagar la cantidad correspondiente al antecedente de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Es importante tener en cuenta que la persona que realice el trámite debe presentar alguna identificación oficial vigente que tenga foto como el INE o pasaporte.