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¿Cuáles son los tipos de uso de suelo?

El certificado de zonificación de uso de suelo, es el documento en el que se hacen constar las disposiciones normativas para un predio o inmueble, dicho documento lo expide por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda al propietario o poseedor del inmueble.

Dentro del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano encontraremos la clasificación de los certificados de zonificación, los cuales a continuación detallaremos.

  • Uso industrial: El suelo de uso industrial pueden ser naves industriales, algún tipo de ensambladora o de producción de alimentos. Para este uso, la tierra debe tener unas características específicas que se deben considerar, por el tipo de residuos peligrosos.USOS DE SUELOS
  • Zona protegida o zona sensitiva ecológica: Este tipo de suelos, no son comercializables, generalmente son alguna área natural protegida, o reserva natural.
  • Uso de suelo habitacional: El uso de suelo residencial es un suelo utilizado principalmente para vivienda, con asignaciones limitadas para usos que son complementarios o sirven a usos residenciales básicos. El uso de suelo residencial tiene la mayor parte de todo el uso de suelo urbano. La proporción exacta de uso habitacional varía dependiendo si se incluye toda el área de suelo urbano, incluidos los terrenos urbanizados y baldíos o el área edificada. El uso de suelo habitacional incluye departamentos familiares o individuales, hoteles, parques, moteles y terrenos baldíos.
  • Uso recreativo: Cuando el uso de suelo de una propiedad se define como recreativo, significa que está destinado a ser utilizado para el disfrute de las personas que lo utilizan. Esto podría ser cualquier cosa, desde parques y espacios abiertos hasta campos deportivos, parques infantiles y piscinas. Las ciudades agregan terrenos recreativos a sus planos para garantizar que el área tenga lugares para que la gente vaya y disfrute. Estos no son esenciales para el desarrollo de una comunidad, pero ayudan a atraer tanto a residentes permanentes como a visitantes.
  • Uso agrícola: La tierra agrícola se utiliza para el cultivo y la recolección de cultivos y ganado. Normalmente, este tipo de tierra está alejada de la ciudad como ranchos o granjas. Para elegir un buen terreno agrícola, es necesario hacer investigaciones previas. Así como pensar bien en las dimensiones del terreno que se necesitará.
  • Uso comercial: Este tipo de suelo está destinado a comercios, almacenes, y cualquier otra infraestructura relacionada con el comercio. Este tipo de terreno se utiliza comúnmente para edificios de oficinas, restaurantes, tiendas y otros negocios. Y aunque los terrenos comerciales generalmente no ocupan mucho espacio, son fundamentales para la economía de una comunidad.

Toda la información respecto a la zonificación y uso de suelo de un predio o inmueble es información pública, por lo que puede ser consultada en los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano, además de tener la mejor opción para asesoría en Home Access.

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¿Cuáles son los aspectos que influyen en la plusvalía?

Los bienes raíces son una inversión inteligente, pues a pesar del compromiso a largo plazo que suponen, la plusvalía de una casa generalmente aumenta con el tiempo. Esto significa que tu patrimonio aumentará su valor conforme pasan los años, si bien hay algunos factores que pueden producir el efecto contrario, mismos que a veces puedes solucionar tú mismo como propietario.

Al conocer cuáles factores incrementan la plusvalía de tu casa, y cuáles la devalúan, será más fácil que elijas una vivienda, o bien, que la puedas arreglar para que aumente su valor. Así, si en algún momento quieres venderla, lo harás por un precio mayor del que pagaste con todo e intereses.

LA PLUSVALÍA NO EXISTE! Luis Guillermo Vélez

El aumento de la plusvalía de los bienes inmuebles involucra aspectos externos que definitivamente mejoran la calidad de vida de los propietarios. Los siguientes son los aspectos que afectan la plusvalía inmobiliaria:

  • La infraestructura urbana: Este aspecto se refiere a todas aquellas obras que ofrecen un soporte funcional con el objetivo de ofrecer bienes y servicios que aporten una ayuda a las personas que viven en un área determinada. De esta manera, aumenta el nivel de vida de los propietarios de las viviendas. Algunas de estas obras son: sistema de agua potable, red de energía eléctrica, drenaje, recolección de basura, telecomunicaciones, etc.
  • La Ubicación: La ubicación es fundamental, puesto que define el estatus actual de la plusvalía y ayuda a tener una proyección futura de esta. Teniendo cuenta las construcciones inmobiliarias que se encuentran en curso, la clase de barrio qué es y los accesos que ofrece la zona. Por ejemplo, un inmueble en el centro de una ciudad cuenta con una plusvalía mucho mayor comparada con otro ubicado a las afueras de la ciudad.
  • La movilidad urbana: Todas las personas por diferentes motivos, necesitan desplazarse. Por lo tanto, necesitan utilizar las avenidas y calles que se encuentren alrededor de su propiedad. Igualmente, deben hacer uso del sistema de transporte público, como metro y camiones, o del sistema privado como plataformas digitales (Uber, Didi, etc.) o taxis. A esto se refiere con la movilidad urbana.
  • Los servicios públicos: Es fundamental que los proyectos inmobiliarios tengan todos los servicios públicos y cuente con los permisos necesarios de construcción, los cuales son otorgados por las autoridades respectivas. En este aspecto, también cabe mencionar los servicios privados que le aumentan la calidad de vida y otorga más estatus como lo son centros comerciales, escuelas, teatros, hospitales, entre otros.

Plusvalía Municipal Inconstitucional, a la espera de conocer sus  implicaciones prácticas | EJASO ETL Global

  • La proyección: Todas las ciudades tienen planes de desarrollo urbano a largo plazo, lo que permite ver el crecimiento que tendrá en un futuro la ciudad. En estos planes se encuentra toda la información relacionada con el uso de suelo actual y futuro, los tipos de inmuebles que se construirán, las vialidades, etc.

Sumado a esto, se tienen en cuenta las tendencias en arquitectura de la vivienda que se convierten en una guía que se debe seguir para que la compra de una propiedad, garantice plusvalía.

Al tener claro los factores que influyen en el valor de un inmueble y en la plusvalía de una casa, podrás vender o invertir a conciencia. Si bien no se cuenta con herramientas precisas para conocer este dato, existen expertos que pueden realizar un avalúo comercial; según el movimiento del mercado inmobiliario.

Permítenos ofrecerte las mejores opciones ajustadas a tus necesidades y presupuesto desde Home Access. Contáctanos para recomendarte las zonas más convenientes y ofrecerte la asesoría que mereces.