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Infonavit agiliza entrega de escrituras a nivel nacional

El Instituto recuerda que, si el crédito fue otorgado entre 1972 a 2007, las escrituras están bajo el resguardo del Instituto, por lo que el acreditado puede iniciar su trámite desde el portal Mi Cuenta Infonavit.

Para brindar certeza jurídica sobre inmuebles de los acreditados y atender el rezago histórico en materia de escrituración generado entre 1972 y 2007 y entre los años 2020 y 2021, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) entregó 4 mil 963 escrituras a dueños de viviendas.

Inmobiliarias en México | Casas con Infonavit | JAVER

En este sentido, Infonavit modernizó en 2020 el Programa de Regularización de Escrituras 1972-2007, implementando mecanismos que obligan a los funcionarios de la dependencia a resolver la problemática a través de la vía administrativa, acudiendo a la vía judicial, en segundo término, y sólo en casos estrictamente necesarios.

La medida contempla que los costos que se generen para la obtención de las escrituras, como derechos, impuestos estatales o municipales y honorarios notariales, deben ser absorbidos por el Infonavit. Por lo anterior, otras 12 mil 393 escrituras están en proceso de formalización.

Atraso y negligencia

Debido al rezago histórico en la escrituración de los financiamientos otorgados entre 1972 y 2007 que fue cuando Infonavit estaba obligado a inscribir directamente en los registros públicos de la propiedad los créditos, pero que se hizo de manera negligente, se provocó que más de 86 mil créditos no se escrituraran o que se escrituraran de manera indebida o deficiente.

Para dar solución a la problemática, en 2007 se implementaron acciones correctivas, y adicionalmente, en 2016 se implementó el Programa de Regularización de Escrituras 1972-2007, no obstante, se privilegiaba la vía judicial para dar solución a los acreditados, provocando procesos caros e innecesarios, que podía tardar entre dos y tres años en resolverse.

Por ello, en abril de 2019, Infonavit y la Comisión Nacional de los Derechos Humanos (CNDH) firmaron un convenio para solucionar con eficiencia las quejas de los acreditados por violaciones a derechos humanos, incluso sobre aquellas situaciones que de manera preventiva pudieran dirimirse ante instancias competentes o en el ámbito judicial.

El Instituto recuerda que, si el crédito fue otorgado en el periodo de 1972 a 2007, las escrituras están bajo el resguardo del Instituto, por lo que el acreditado puede iniciar su trámite desde Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx), llamando a Infonatel (800 008 3900) o bien acudiendo al CESI más cercano, donde se le proporcionará un folio para dar seguimiento a la entrega del documento.

En el caso de los créditos colocados desde 2008, el acreditado deberá acudir con el Notario Público que elaboró la escritura. Si se desconoce esta información, el Instituto brinda asesoría a través de sus canales de atención (Mi Cuenta Infonavit o Infonatel).

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Nuevos créditos hipotecarios en 2022

Escoger como financiamiento un crédito hipotecario en 2022 es una decisión que se debe tomar con cautela y estando informado de cuales son todas las alternativas con las que ya se cuenta y cuáles son las que se propondrán en el nuevo año. Específicamente, suelen ser las instituciones que pertenecen al gobierno las que lanzan nuevas propuestas de créditos hipotecarios, para adaptarse a las necesidades que va presentando la población y su capacidad de pago.

Las instituciones financieras privadas optan por la reestructuración de su plan hipotecario, ofertando los mismos productos, pero con componentes nuevos. Incluso si no renuevan sus programas de créditos hipotecarios, es necesario revisar cuáles serán los ajustes y cómo afectarán el monto final que se tiene que pagar para asegurar la posibilidad de acceso al financiamiento.

Consejos para invertir en bienes raíces con crédito hipotecario

Si bien el Fovissste, una de las principales instituciones de otorgamiento de créditos para la adquisición de viviendas, no propuso una forma nueva de crédito en 2022, se espera que las cifras de solicitantes y, por tanto, el número de créditos otorgados, sea significativamente más alto que en años pasados. Las estimaciones señalan que habrá una asignación de créditos de casi 59 mil para finales del año entrante, lo que representa poco más de 39 mil millones de pesos y un aumento del 4% con respecto al año pasado.

El Infonavit, por otra parte, que es la institución que más entrega créditos hipotecarios por la cobertura del Seguro Social, anunció que su cartera de crédito será ampliada con cinco nuevos productos en su oferta. Estos se extienden a la adquisición de terrenos, el mejoramiento de las propiedades y también a reorganizar los créditos ya existentes.
Uno de esos nuevos créditos contempla la posibilidad de financiar un terreno para uso de suelo habitacional, y poder complementarlo con un préstamo adicional para iniciar la construcción de la vivienda.

En segundo lugar, con el refinamiento de créditos, se espera que el acreditado pueda acceder a un segundo crédito, aun cuando se encuentre pagando el primero, para mejorar la vivienda que se adquirió.

La siguiente línea de créditos comprende desde la posibilidad de autoproducir una vivienda, es decir, construirla por sí mismo, pagar los pasivos que se hayan generado con el Infonavit o con cualquier otra institución, y el otorgamiento de préstamos para ampliar, reparar o mejorar una vivienda. Este nuevo producto es una de los esfuerzos por reducir el déficit habitacional.

Este último, en específico, es una modalidad de crédito cuyo objetivo es brindar una mejor calidad de vida al sector de la población que requiere de viviendas especiales para poder desarrollarse plenamente. Además de financiar la compra de materiales, también puede incluir el asesoramiento de expertos en el tema.

Aunque es cierto que en los primeros meses del 2022 no se actualizan todas las modalidades de préstamos que se podrán encontrar, es un buen momento para que, con la información disponible, se haga una proyección de cómo serán los nuevos créditos hipotecarios en 2022. Estos, desde una primera perspectiva, responderán a la necesidad creciente de la población de reajustarse ante el panorama global y la nueva normalidad.

¿Cómo se comportarán las tasas de interés de crédito hipotecario en 2022?

Mucho se ha hablado de que las tasas de interés para los créditos hipotecarios en el 2021 alcanzaron un mínimo histórico en aras de beneficiar a la economía de los mexicanos y movilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, este periodo es precedente del momento en que las tasas se comenzarán a regularizar a los valores previos a la crisis sanitaria y económica que pondera desde hace poco más de dos años.

La inflación es uno de los temas que más preocupa a los mexicanos, por su inevitable relación a las alzas de tasas de tasas de interés en todo el mundo. Las estimaciones de expertos en el tema de bienes raíces hablan de que, para este año, el precio de los inmuebles podría subir hasta un 3.6%. Por consiguiente, es de esperar que las tasas de interés tengan un ajuste que corresponda al nuevo valor del sector inmobiliario.

Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona? 🤔

Después de un mínimo interés hipotecario del 9%, se proyecta que para el primer trimestre del 2022, la tasa de interés, por lo menos en las instituciones de banca privada, llegue hasta un 11%. Sin embargo, se ha declarado que no debe ser motivo de preocupación a pesar del contexto de recesión.

A pesar de que se sabe cómo serán los nuevos créditos hipotecarios y del reajuste de aspectos como las tasas de interés, es de esperar que durante el año estas también tengan variaciones respecto a cómo se mueva la economía mundial y las acciones financieras en consecuencia.

Tomar una decisión respecto al financiamiento para la compra de una propiedad debe llevar un proceso de análisis detrás. ¡Asesórate con nosotros!

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Seis tips financieros para comprar una casa

Comprar una casa es un escalón para tu futuro, por ello es que tomar las acciones necesarias y conocer los pasos para alcanzar dicho objetivo debe ser algo basado en objetivos fijos y planes determinados.

En la siguiente entrada te mostraremos cómo desarrollar productos financieros de ahorro que se ajusten a tu plan de vida.

1. Educación financiera

Para poder comprar una casa o propiedad, es importante que comiences a adentrarte en el mundo de la educación financiera, de esta manera podrás conocer los balances y contextos sociales y económicos que permean al país.
Ante ello también te recomendamos ingresar a páginas especializadas en la materia que puedan ayudarte a invertir en bienes raíces.

Quieres comprar una casa a buen precio? Infórmate - Neximo

2. Conformación de presupuestos

Uno de los consejos de finanzas personales más populares es aquel que menciona que debemos destinar un 40% a ahorro, 30% inversión, 20% deudas y 10% gastos personales que pueden ser prescindibles.

Debemos dividir correctamente nuestro presupuesto y destinar gran parte en ahorro para de esta forma lograr comprar una casa.

También podemos recurrir a créditos hipotecarios o financiamientos que sean el soporte o la base para poder comprar una propiedad.

3. El ahorro es clave

No debemos ahorrar aquello que nos sobra, sino como lo mencionamos arriba, destinar gran parte de nuestro presupuesto al ahorro para el enganche de una propiedad, la compra de materiales para construir o la inversión en diversas propiedades.

Los tips de finanzas más importantes siempre mencionan al ahorro como un eje central ante cualquier situación, por ello es que guardar cierto porcentaje para cumplir tus objetivos deber ser parte de tu estrategia de inversión.

Aprende a ahorrar dinero siendo joven y podrás comprar una casa en poco tiempo de manera sencilla.

4. Sal de deudas y controla gastos hormiga

Los tips de finanzas personales también nos indican cómo es necesario controlar los gastos que no son requeridos en nuestro día a día, por ello debemos a través de la planeación determinar cuáles son aquellos que sin querer nos quitan gran parte de nuestro presupuesto.

Salir de deudas, también es un consejo financiero que debes complementar en lo que va de tu año para estar más libre de problemas y así invertir en bienes raíces.

Realiza una lista de aquellas deudas que más te quiten presupuesto y logra saldar las mismas paulatinamente y siempre a tu ritmo.

5. Fíjate objetivos de inversión

Las metas de inversión serán siempre nuestras aliadas para obtener motivaciones claras. Estas pueden estar basadas en nuestra familia, objetivos personales o la búsqueda de una mejor vida a través de la conformación de un patrimonio.

Para comprar una casa te recomendamos fijarte plazos para pagar que se acomoden a ti.

6. Busca ayuda en la tecnología

Actualmente, existen apps de ahorro que te permiten manejar mejor tus finanzas día a día, además estas suelen extender múltiples consejos financieros que son de mucha utilidad para los principiantes.

En Home Access con una gran variedad de propiedades que se ajustan a tu presupuesto.

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Ventajas de comprar propiedades en preventa

Muchos inversionistas inmobiliarios han duplicado parte de sus ganancias gracias a que le apuestan a la preventa de propiedades cómo una manera de generar mayores ingresos sin complicaciones y a precios bajos.
Comprar una propiedad en etapa de preventa te garantizará beneficios puntuales, una mayor plusvalía y mejor capitalización de tu inversión.

En qué consiste la compra de casas en preventa? | Vivanuncios

¿Qué es una preventa inmobiliaria?

Una preventa de propiedades es aquella transacción inmobiliaria que se da de manera anticipada a la culminación de su construcción, por lo que los precios de las mismas suelen ser más asequibles.

Se considera una forma de obtener una casa o departamento a un precio más bajo con oportunidades de que tu inversión sea mayor a futuro.

Los márgenes de ganancia de este proceso se relacionan al porcentaje de avance de la obra y la rentabilidad que pueda tener acorde a su plusvalía.

Ventajas de comprar una propiedad en preventa

Construir un desarrollo inmobiliario exige de mucha planeación previa cómo permisos, contratos, planos, etc, por ello es que estos requieren de tiempo para que los residentes se establezcan en un espacio cómodo y digno.

La preventa de departamentos y casas es una alternativa ideal para aquellos que deseen planear con antelación cuestiones prácticas cómo su mudanza o su nuevo estilo de vida, sin embargo, para los inversionistas también representa una excelente oportunidad para congregar mejor su proyecto de inversión.

Hacer crecer tus bienes y dinero a través de la preventa inmobiliaria es una situación que puede cosechar tu patrimonio en horizontes de mediano a largo plazo.

Algunas de las ventajas más notorias de comprar inmuebles en preventa son:

1. Inmuebles a menor precio

Si te encuentras interesado en un departamento en preventa o en una casa en preventa en México es necesario que sepas que se otorgan descuentos a los compradores dependiendo de las etapas de construcción de los desarrollos, por ello es que los enganches y las mensualidades suelen ser más asequibles y a costos más bajos.

Los esquemas de pago económicos y los adelantos bajos son cualidades que otorga la preventa.

En el caso de lotes en preventa estos también suelen ser más bajos porque las proyecciones de inversión suelen ser de mediano a largo plazo.

2. Crecimiento como estandarte

Comprar un desarrollo inmobiliario en preventa puede asegurarte rendimientos certeros en tu inversión y ayudarte a conseguir la mejor ubicación y oferta.

Dependerá cuál sea el propósito de tu inversión, pero hacerlo simboliza que tienes una proyección favorable para los próximos años y eso te dará ventajas competitivas ante el resto.

3. Plusvalía que aumenta

Cuando el desarrollo inmobiliario termina sus obras, la plusvalía de este aumenta significativamente, por ello es que comprarlo en preventa podría ahorrarte mucho capital.

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De acuerdo a diversos expertos se estima que en grandes ciudades la plusvalía mínima de un desarrollo aumenta un 20% cuando este está concluido, además de que también incrementa su valor acorde al tiempo.

Hay que considerar que la plusvalía también depende mucho del contexto, la zona y el mercado inmobiliario, por ello es fundamental conocer estos aspectos e informarse para tomar la mejor decisión.

4. Eliges la ubicación que desees

Los proyectos en preventa suelen desarrollarse a gran escala, en departamentos, condominios, lotes y demás, por ello es que otra de las ventajas de comprar en preventa es que tú tienes la posibilidad de elegir cuál te agrada y conviene más.

También es una excelente oportunidad para elegir una ubicación que se relacione con tus necesidades de inversión y tus propuestas.

5. Planificas tu nuevo estilo de vida con antelación

Comprar una vivienda en preventa te ayudará a planificar tu nueva rutina con tiempo de sobra para que cuando se te entregue la misma puedas tener todo en orden.

Por lo regular representa una ventaja para considerar aspectos tales como la mudanza, el trabajo, la movilidad, escuelas, centros de recreación y demás.

De igual forma si te encuentras atado a un contrato de alquiler podrás rescindirlo a tiempo y evitar problemas legales porque todo estará planeado.

Comprar una propiedad en preventa no solo te garantizará el valor de tu inmueble a un costo más accesible, sino que también te permitirá encontrar diversas formas de generar más ingresos a través del mismo.

Invertir en desarrollos en preventa te permitirá obtener retornos certeros, sin embargo, es necesario que gestiones una planeación integral para tu proyecto de vida.

En Home Access contamos con un catálogo de propiedades ideales para ti y la conformación de tu patrimonio.

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Mejoras para incrementar el valor de una vivienda

Si estás en búsqueda de renovar tu propiedad para rentarla y obtener un ingreso fijo extra, entonces debes conocer que existen diversos factores que repercuten en el valor de una vivienda, tal es el caso de la plusvalía de la zona donde se ubica la propiedad, la cual te ayudará a fijar una renta mensual.

Por esto, para hacer una oferta inmobiliaria más atractiva y atraer a posibles inquilinos, te aconsejamos seguir estos consejos para renovar tu casa para rentarla.

Las mejoras dependen de las necesidades que presenta cada inmueble. No obstante, estas son algunas adecuaciones que deberías valorar.

Baño

Aunque la vivienda tenga una apariencia neutral, la cocina y el baño delatan la antigüedad del inmueble. Existen varias tendencias de interiorismo que impactan en una vivienda y contar con un diseño actual, no solo le aportará modernidad, sino que también favorecerá su valor.

Asimismo, considera que el sanitario es la habitación a la que más uso se le da, por lo que su desgaste es mayor. Para no invertir demasiado, concéntrate en cambiar los muebles de baño, ampliar el tamaño del espejo y agregar un gabinete donde puedan guardarse los artículos de higiene.

Cocina

Los acabados de una cocina encarecen el precio de venta o renta de una vivienda, si solo tienes presupuesto para invertir en una habitación, concéntrate en esta área. Recuerda que a las personas les llama la atención un espacio amplio, ventilado y con suficientes áreas de almacenamiento.

Cómo remodelar una cocina americana - YouTube

Si buscas algo accesible pero que dé realce, contempla el uso de azulejo, concreto aparente y madera. No descartes por completo el mármol o el granito, ya que estos materiales son ideales para las barras y cubiertas de cocina. También utilizar colores neutros en paredes como y mobiliario generará una impresión de limpieza y orden.

Pisos

Aunque su repercusión no es tan grande en el valor de la vivienda, puede influir en la decisión de compra. Procura que sean pisos fáciles de limpiar y evita la colocación de baldosas estampadas, pues en su mayoría son impresas y con el uso se despintan.

Ventanas y puertas

No solo se trata de embellecer la apariencia del inmueble, las puertas y ventanas deben ofrecer un plus como incluir recubrimientos que aíslen el frío y el ruido exterior.

Iluminación

La iluminación influye en el estado de ánimo de los compradores. Entre mayor iluminación tenga una habitación (principalmente luz natural), las personas se sentirán más felices. Si la vivienda no cuenta con amplias ventanas, puedes agregar focos en cada rincón para mantener una iluminación completa. Utiliza focos que asemejen la luz natural y de preferencia que sean led.

Armarios

Los espacios de almacenamiento de un inmueble encarecen su precio en el mercado. Aprovecha los espacios muertos de la casa para fijar un armario que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica.

Jardín

No es necesario contar con un amplio jardín para brindar un ambiente natural dentro de la vivienda. Puedes habilitar una zona del inmueble con plantas que no requieran mucho mantenimiento, sembrar pasto en el patio trasero y colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo.

Presupuesto

Antes de iniciar el proceso de remodelación, cotiza con diferentes proveedores el costo de los materiales y la mano de obra, haz una comparación entre el valor potencial de la propiedad con las remodelaciones y el costo de la remodelación. De esa forma, también sabrás si es viable realizar todos los cambios o elegir solo los indispensables.

Ahora que ya conoces cómo incrementar el valor de una casa es importante que siempre sigas un presupuesto. Sin embargo, no es necesario que gastes de más en remodelaciones, puedes lograr que un inmueble luzca lujo sin invertir tanto dinero.

¿Estás en búsqueda de rentar tu propiedad? Hazlo en Home Access, el mejor portal de bienes raíces en México.

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¿Es posible borrar el buró de crédito para adquirir una casa?

¿Buscas hacer crecer tu patrimonio adquiriendo una casa, pero te encuentras en buró de crédito? Este suele ser un problema común para quienes buscan hacer esta transacción por medio de la obtención de algún tipo de crédito.

La gran mayoría de instituciones crediticias, tanto privadas como gubernamentales, tienen como requisito el contar con un buen historial de pago. Si bien, el Infonavit o Fovissste te otorgará financiamiento aún cuando tu historial crediticio sea malo, tener una mala reputación podría ocasionar que la línea de crédito que consigas sea mucho menor.

Si estás interesado en saber si es posible borrar tu Buro de Crédito, continúa leyendo para enterarte de cómo funciona esta institución y cuáles son los factores que afectan en el registro personal que se mantiene sobre tu comportamiento de pago.

¿Qué es el Buró de Crédito?

Comenzaremos por definir qué es el Buró de Crédito. Se trata de una entidad privada encargada de generar los informes con respecto a la situación crediticia de personas físicas o morales.

A través de diversos reportes, el Buró de Crédito recaba información y origina un historial para cada individuo con respecto a los pagos realizados, cumplidos o no, de tarjetas de crédito, créditos hipotecarios, entre otros.

Lo que es necesario conocer sobre un crédito hipotecario - Centro Urbano

¿Por qué estoy en buro de crédito si no debo?

Es importante aclarar que todas las personas que hayan mantenido una línea de crédito cuentan con un registro en el Buró de Crédito, no solamente aquellas que hayan incumplido con los pagos. La diferencia es que el historial podrá ser catalogado como bueno o malo y, por lo tanto, resultar favorable a la hora de solicitar un nuevo préstamo, o bien, jugar en contra.

Por este motivo, si tu historial refleja algún atraso de pago o, en casos extremos, la ausencia de pago en lo absoluto, esto disminuirá tu posibilidad de adquirir algún tipo de préstamo, hipoteca o tarjeta de crédito en el futuro.

Ahora bien, cuando la pregunta de por qué estoy en buró de crédito si no debo, se refiere a un mal historial crediticio que no reconoces, pueden haber muchas respuestas. Ya sea que olvidaste liquidar alguna deuda que creíste que había acabado, alguien más hizo uso de tu crédito sin tu conocimiento, o existe algún error de sistema.

Ante este caso, deberás visitar la página del Sistema de Reclamaciones en Línea, y el Buró de Crédito se pondrá en contacto con la institución que brinde financiamientos con la que hayas notado esta irregularidad. Una vez contactados, se presentará tu reclamación y, a partir de este momento, dependerá de la institución financiera si acepta tu reclamación o no. En caso de proceder, será posible borrar el Buró de Crédito y se realizarán las modificaciones correspondientes a tu historial crediticio.

¿Cada cuándo se actualiza el Buró de Crédito?

Otra de las cuestiones que surgen en torno a este asunto es cada cuándo se actualiza el buró de crédito. Cada que realizas algún movimiento dentro del crédito con el que cuentas o en el momento en que solicitas uno, el buró de crédito agrega esta información al historial crediticio. Esta información se actualiza en un periodo de 10 días.

Existen diversas páginas y falsas empresas que te ofrecen borrarte del buró de crédito. Sin embargo, esta no es una lista negra de la que se te pueda disipar, menos por medio de una institución no calificada para esto. Recuerda que el buró de crédito es únicamente el reflejo de tu comportamiento crediticio, por lo que debes evitar ser víctima de fraudes.

Por este motivo, Home Access te explica el proceso para poder borrar el buró de crédito negativo y cambiarlo por un buen historial, de manera legal y segura.

¿Cómo borrar el buró de crédito para adquirir una casa?

  • No optes por reparadores de crédito
  • Evita retrasarte en tus pagos
  • Sé realista y responsable con tu capacidad de pago
  • Liquida tu deuda
  • Solicita tu reporte de crédito especial
  • No optes por reparadores de crédito

Como se mencionó previamente, existen múltiples empresas fraudulentas que te ofrecen el servicio de borrar el buró de crédito a cambio de una cierta cantidad de dinero. Sin embargo, la única que puede hacer modificaciones de tu historial dentro del buró de crédito es la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

Asimismo, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros advierte sobre este tipo de fraude, que se trata de páginas que dicen brindar la opción de eliminarte de buró de crédito por medio de una transferencia monetaria.

Evita retrasarte en tus pagos

Es importante que, para borrar el buró de crédito con mal historial, no sigas acumulando tus deudas. De lo contrario, perpetuarás tu estancia con un mal comportamiento crediticio reflejado y, debido a esto, será más probable que te nieguen eventualmente el otorgamiento de un crédito hipotecario.

Cómo consultar buró de crédito GRATIS 2021?Aquí te lo decimos paso a paso

Si en tus planes está la solicitud de un crédito de cualquier índole, es importante que le des prioridad al pago de tus deudas actuales. Deberás reducir gastos hormiga para evitar el retraso de tus pagos y no solicitar líneas de crédito que superen tu situación financiera. Con estas acciones, eventualmente lograrás mejorar tu historial en Buró de

Crédito.

Sé realista y responsable con tu capacidad de pago

Otro de los consejos para borrar el buró de crédito con mal historial es, precisamente, no solicitar créditos que te puedan sobreendeudar.

Las tarjetas de crédito y préstamos pueden sacarnos de apuros en múltiples ocasiones. No obstante, tienes que estar completamente consciente de los ingresos que percibes y cuánto de estos puedes destinar al aporte de tus deudas.

Usualmente, un sobreendeudamiento culmina en la acumulación y pago a destiempo de deudas y, posteriormente, esto se verá reflejado en tu historial.

Liquida tu deuda

La única manera de poder borrar del buró de crédito tu mal comportamiento con respecto a los pagos es liquidando. No se trata de una lista negra en la que vayas a permanecer de manera permanente, a menos que no pagues tus deudas.

El buró de crédito únicamente se encarga de llevar el historial de aquellos que solicitan algún tipo de crédito con alguna de las entidades financieras, y expone el comportamiento ante la deuda, si se paga a tiempo, o se atrasa.

Por lo que, si ya cuentas con un mal historial crediticio, la única forma de poder borrar el buró de crédito con sobreendeudamiento es liquidando el préstamo.

De acuerdo con lo establecido por la Ley para regular a Sociedades de Información Crediticia y el reglamento del Banco de México, el tiempo en el que se elimine el mal historial dependerá del monto de tu adeudo.

▷ CHECAR BURÓ DE CRÉDITO 【Gratis y En Línea en enero 2022】

La página oficial del Buró de Crédito indica los siguientes plazos:

  • Menores de 113 pesos se eliminan después de un año.
  • De alrededor de 2 mil 260 pesos se eliminan después de dos años.
  • Deudas de más de 4 mil 520 pesos se eliminan después de 4 años.
  • Los créditos con adeudos superiores a mil UDIS (Unidades de Inversión) se podrían eliminar al pasar 6 años dentro de la base de datos del Buró de Crédito, esto bajo las siguientes condiciones:
  • Que el adeudo sea menor a 400 mil UDIS (alrededor de 1 millón 700 mil pesos)
  • Que tu crédito no se encuentre mediante un proceso judicial
  • No te comprueben que hayas cometido algún tipo de fraude en tus créditos

En caso de los retrasos o incumplimientos, te recomendamos no esperar a que se borre esta información, sino ponerte al corriente con tus pagos y que esto se pueda ver reflejado en la siguiente actualización. Además, mejorar tu comportamiento crediticio te permitirá poder ser acreedor de un crédito hipotecario.

Solicita tu reporte de crédito especial

De manera anual, cualquier persona puede solicitar de forma gratuita su Reporte de Crédito Especial, aún sin estar en buró de crédito, es decir, sin haber tramitado algún tipo de crédito. Se recomienda solicitarlo para verificar que no haya alguna solicitud a tu nombre de manera ilícita, mediante el robo de identidad, y que no haya deudas con tus datos personales.

Asimismo, podrás actuar a tiempo en caso de encontrar alguna irregularidad y reportarla con el Buró de Crédito o la Condusef para poder aclararlo con la institución financiera que cedió el crédito.

Ahora sabes que el Buró de Crédito no es una lista negra, ya que refleja tu historial de crédito. Muchas instituciones financieras requieren un historial crediticio para ceder el préstamo, y debido a esto, es mejor estar dentro del Buró de Crédito reflejando una correcta actividad y calificación de crédito.