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¿Qué conviene más: construir o comprar una casa?

Cuando una persona se encuentra con la posibilidad de adquirir un patrimonio, es común que le surjan dudas acerca de las formas más eficientes de invertir sus recursos.

Debido a esto, contar con la información necesaria que aclare los beneficios y desventajas relacionados con construir o comprar una casa es de suma importancia para tomar la decisión financiera indicada.

Es por eso que tomar en cuenta esta comparación que te brindamos en Home Access, ayudará a los inversionistas a saber si les conviene tomar una u otra decisión para que les brinde distintos beneficios de acuerdo a sus necesidades.

Ventajas de construir una casa

Una persona que tiene la oportunidad de construir una casa debe tomar en cuenta la principal ventaja que este proceso otorga: libertad de decisión. Por ejemplo, al realizar el presupuesto inicial, el inversionista puede cotizar distintos tipos de materiales, acabados o mano de obra, y elegir el que mejor se adapte a las expectativas de calidad y precio que tenga en mente.

Guía: ¿qué conviene más, comprar o construir una casa? | Vivanuncios

También puede involucrarse en el proceso de diseño al hacer una propuesta a su medida y elegir el tipo de vivienda a su gusto, añadiendo o quitando habitaciones dependiendo del uso que desee darles.

En caso de que los recursos sean limitados, la construcción se puede pausar y continuar el proyecto al ritmo del dueño; construir desde cero evita problemas de vicios ocultos o problemas legales anteriores y, en caso de ser necesario, la vivienda puede venderse como un inmueble nuevo y recuperar la inversión realizada.

Ventajas de comprar una casa

Por otro lado debe destacarse que, si un inversionista decide comprar una casa en lugar de construirla, la vivienda le será entregada inmediatamente. En caso de ser una construcción nueva, también gozará de instalaciones sin detalles o vicios ocultos; en el futuro podrá ser remodelada al gusto del dueño, quien podrá añadir o quitar elementos de su construcción y adaptar los espacios para,

por ejemplo, emprender un negocio o arrendar el inmueble para que la renta financie la hipoteca.

Libros de Amazon con lo que tienes que saber al comprar una casa

Aquellos que compran una casa por medio de un crédito hipotecario tienen la opción de planear sus pagos mensuales y negociarlos en caso de ser necesario. También, teniendo ese gasto fijo en mente, pueden planear eficientemente su economía personal y diaria.

En caso de que un trabajador pierda su trabajo o tenga dificultades para pagar su hipoteca, las instituciones financieras pueden otorgarles facilidades para pagar, extender su tiempo de pago, darles prórrogas y negociar el total de su deuda; así mismo, para acelerar los procesos, la vivienda puede pagarse de contado o en plazos menores de aproximadamente cinco años.

Desventajas de construir una casa

En cuanto a las desventajas de construir una casa desde cero, cabe mencionar que, al ser un proyecto en desarrollo, no se puede habitar inmediatamente; inclusive la construcción puede tardar desde meses hasta años.

Puntos importantes al construir una casa en terreno propio – Buró  Inmobiliario

De la misma forma, pueden existir retrasos en cuanto a la mano de obra o disponibilidad de los materiales, ya que estas son variables que no dependen directamente del constructor o del propietario.

Además de los tiempos, financieramente pueden ocurrir desbalances en el presupuesto inicial, ya sea porque los costos de los insumos cambiaron; porque se hizo un mal trabajo y debe repararse; o porque el tiempo estimado de construcción se alarga debido a factores externos, ya sean condiciones climatológicas, económicas o personales.

Los planos arquitectónicos también son factores que pueden retrasar la construcción de una casa. Esto es porque deben ser revisados cuidadosamente para pedir los permisos de construcción necesarios, así como para detectar cualquier tipo de problema futuro en el diseño.

Desventajas de comprar una casa

Comprar una casa representa un gasto fuerte para familias que no cuentan con ingresos constantes. Sus precios generalmente elevados y provocan que los tiempos de pago de una hipoteca puedan durar hasta 30 años.

Mientras que al construir una vivienda una persona puede tomarse su tiempo, los pagos mensuales de una vivienda deben realizarse forzosamente todos los meses y, a pesar de que existen medidas para aminorar el peso de las cuotas, una vez que una persona adquiere una deuda tan importante como la de un crédito hipotecario, es muy difícil que pueda librarse de ella sin sufrir consecuencias financieras o personales.

Asimismo, las casas son bienes que aumentan su valor y precio con cada año que pasa, por lo que, quienes desean adquirir una vivienda, pueden encontrarse constantemente teniendo que ahorrar sin poder alcanzar completamente el monto requerido para pagar un enganche o para pagar el inmueble mes con mes.

También deben asegurarse de no tener una mala reputación en el buró de crédito, por lo que, si alguna vez fallaron con el cumplimiento de distintas obligaciones crediticias, sus planes de adquirir un patrimonio pueden verse truncados.

En conclusión, estos dos tipos de acciones inmobiliarias tienen características diferentes que pueden beneficiar o afectar a los inversionistas, por lo que para tomar una buena decisión acerca de si conviene construir o comprar una casa, es recomendado tomar en cuenta tanto el presupuesto como los tiempos en los que se desea hacer uso de la propiedad, así como el objetivo de la inversión.

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¡Consulta tus puntos INFONAVIT en 4 pasos!

Para solicitar un crédito, si estás interesado en comprar o mejorar tu vivienda, el instituto te pide reunir por lo menos 116 puntos Infonavit. Aquí te decimos cómo consultarlos.

Revisar tu puntaje como derechohabiente es bastante sencillo, sólo debes seguir los siguientes pasos:

1. Prepara información personal

Para cualquier consulta relacionada con el Infonavit, debes tener a la mano:
• Número de Seguridad Social (NSS)
• Clave Única de Registro de Población (CURP)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

2. Crea una cuenta

Mi Cuenta Infonavit es un espacio para consultar tu información y realizar trámites en línea al que sólo puedes acceder si estás dado de alta en el sistema. El registro se realiza por internet con tus datos (NSS, CURP y RFC).
Tendrás que verificar tu nombre y proporcionar un número de celular y correo electrónico.
Seguido, te pedirá una contraseña de ocho caracteres que incluyan una letra mayúscula y un número.

3. Actívala

Una vez que hayas proporcionado toda la información, Mi Cuenta Infonavit será activada en cuanto escribas el código de activación que enviarán a tu celular. Cuando completes el proceso podrás entrar con el correo y contraseña que proporcionaste, aquí.

4. Consulta

Con el correo y contraseña que elegiste entra a tu cuenta y dirígete a la pestaña “Mi trámite de crédito”, donde se encontrará la información sobre tu precalificación y puntos.

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Compra de terreno: aspectos a considerar

Muchas personas antes de adquirir una propiedad construida prefieren comenzar comprando un terreno, que les permita organizar el espacio que usarán en el inmueble. De esta manera, pueden garantizar ellos mismos la distribución que desean.

Comprar un terreno tiene múltiples ventajas, ya que puedes visualizar una casa o departamento a tu gusto y necesidades. Debes saber, que, así como los inmuebles, los terrenos a la venta pueden estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad.

Si estas escrituras no están inscritas, la compra puede hacerse a través de los derechos posesorios de la propiedad; sin embargo, en este caso recomendamos consultar con su abogado de confianza, ya que pueden surgir dificultades.

Revisa la zona antes de comprar

Es importante que compruebes ante la alcaldía o municipio que en la zona tengas autorización para construir. Además de eso infórmate con las personas que habitan cerca sobre si han ocurrido deslaves o inundaciones. Pregunta si hay una época de huracanes, temblores, tormentas o algún otro fenómeno natural que ocurra con frecuencia.

Investiga si hay fábricas que contaminen el aire cerca, depósitos de basura o conductos de petróleo o gas. Cuando busques el terreno en venta, comprueba que la cobertura de tu teléfono celular sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable, aplicaciones de ridesharing o de delivery lleguen a la zona; esto es clave si estás acostumbrado a este tipo de servicios.

Por último, haz un balance entre pros y contra y determina si es lo que quieres y si se adapta a tu presupuesto. Esta será una de las decisiones más importantes de tu vida.

Comprueba que los documentos sean adecuados

Si te preguntas ¿Cómo saber si un terreno es legal? Tienes que saber que en una operación donde las escrituras están inscritas en el registro, se debe verificar que el título de propiedad esté correcto: que las medidas coincidan con lo que dice el texto, que el dueño sea la misma persona que quien dice vender la propiedad, que la ubicación sea correcta.

También puedes verificar datos en el historial del Registro Público de la Propiedad. Allí debería poder constatar todos los dueños previos de la propiedad hasta la actualidad.

Verifica el uso de suelo de la propiedad

El uso de suelo del terreno es un factor determinante si es que deseas comprar para alquilar, habitar o comerciar, por ello es primordial que antes de tomar cualquier decisión verifiques que el mismo vaya acorde a tus necesidades.

En la secretaria de Desarrollo Urbano puedes verificar dicha licencia de uso de suelo de cualquier terreno para que no tengas inconvenientes futuros.

Checa los servicios que ya posee

Es necesario verificar el drenaje, la toma de agua potable, de electricidad y las rutas cercanas que tiene el terreno que deseas comprar para que este no tenga dificultades ejidales o de otra índole. Los servicios de un terreno son indispensables para conformar cualquier propiedad, además el hecho de que no se dispongan los mismos hará más complicada la construcción por no decir que costosa.

Si mantienes la intención de adquirir un terreno, consulta Home Access para brindarte asesoría personalizada desde la búsqueda hasta la entrega.

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¿Qué puedo hacer si mi crédito Infonavit no me alcanza?

Si bien, el Infonavit te otorga un crédito hipotecario sin importar tu sueldo base, este puede no ser suficiente para adquirir una casa por diversos motivos. Aunque es una situación lejana al escenario ideal, no se trata de un camino sin salida.

Puedes resolver este problema siguiendo cualquiera de estas opciones:

  • Unir tu crédito al de tu cónyuge
  • Hacer aportaciones extraordinarias
  • Solicitar el crédito Cofinavi

Unir tu crédito al de tu cónyuge

El crédito mancomunado es una excelente opción ya que permite aumentar la línea de crédito y se puede gestionar desde tu solicitud de crédito para la modalidad tradicional del Crédito Infonavit. No es necesario que tu cónyuge cotice sus semanas en el Infonavit, si su esquema crediticio se encuentra afiliado al Fovissste, de igual manera pueden obtener un crédito conyugal.

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Hacer aportaciones extraordinarias

Además de las aportaciones patronales, existen las aportaciones extraordinarias o voluntarias. Las aportaciones voluntarias son aquellas que realizas en tu Subcuenta de ahorro con el fin de mejorar tu capacidad crediticia o pagar en menos tiempo tu adeudo.

Las aportaciones voluntarias no tienen un monto mínimo pero se recomienda que no exceda el 5% de 25 salarios mínimos. Además, puedes abonar a tu Subcuenta de ahorro cuando tú lo creas conveniente.

Solicitar el crédito Cofinavit

Esta modalidad permite obtener un crédito cofinanciado por el Infonavit y otra entidad bancaria con el objetivo de incrementar el monto del préstamo, para que así puedas adquirir una vivienda sin tener que solventar todas las exigencias que requiere un crédito bancario tradicional.

Características principales del crédito Cofinavit

  • El Infonavit te otorga hasta 885 mil 445 pesos, el resto dependerá del banco que elijas.
  • Tasa de interés anual fija del 10.45%
  • La cuota mensual se fijará según tu salario y tu capacidad de pago.
  • Puedes mancomunar el crédito con tu cónyuge pero, a diferencia del Crédito Infonavit, es obligatorio que este cotice sus semanas en el Infonavit.

Sin duda, estar enterado de todos los beneficios que ofrece el Infonavit a sus derechohabientes será de gran ayuda para que concluyas tu proceso de vida del crédito de la mejor manera: libre del buró de crédito y con un excelente historial crediticio.

¡Aprovecha al máximo tu crédito y elige tu hogar perfecto en el portal inmobiliario Home Access!