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Fondos de inversión inmobiliario que existen

Este se realiza entre una institución o un grupo de personas, sean físicas o morales, que deciden invertir un porcentaje de sus recursos monetarios para la adquisición de bienes inmuebles. Esta inversión tiene como objetivo el alquilar o vender dichas propiedades para recuperar un porcentaje mayor al capital invertido.

Para que esto sea posible, intervienen tanto la institución u organización que esté gestionando el fondo de inversión inmobiliario, como el inversionista que es la persona que pone el capital.

¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIOS QUE EXISTEN?

  • Alquiler de viviendas.
  • Compra y reventa de inmuebles.
  • Fondos para el desarrollo de inmuebles.

3 tipos de inversión inmobiliaria

ALQUILER DE VIVIENDAS

Se trata de la adquisición de inmuebles de fondos de inversión para desarrollarlos, gestionarlos y, posteriormente, alquilarlos. Este tipo de inversión aprovecha la demanda de viviendas o inmuebles en las mejores ubicaciones para, por medio de la renta, obtener grandes ganancias.

COMPRA Y REVENTA DE INMUEBLES

Este tipo de fondo de inversión hace referencia a la compra de propiedades, ya sean departamentos, casas o locales comerciales, para realizar su gestión y arreglo. El objetivo de comprar estas viviendas es revenderlas a un precio mayor al adquirido inicialmente.

FONDOS PARA EL DESARROLLO DE INMUEBLES

Para quienes ya tienen una idea en concreto para la construcción de un inmueble, este tipo de fondos es el ideal, pues consiste en comprar un terreno para construir en él cualquier tipo de propiedad. Este tipo de inversión contempla la planeación del inmueble, diseño del proyecto y su ejecución, para crear un desarrollo inmobiliario que cuente con servicios básicos y amenidades y venderlo a un mejor precio.

CONSIDERACIONES PARA INVERTIR EN INMUEBLES DE FONDO DE INVERSIÓN

Si está interesado en ser parte de un fondo de inversión inmobiliaria, puede acercarse a las instituciones que ofrecen este tipo de inversión. Algunas de las entidades que cuentan con el servicio son BBVA o Sóiler. Las siguientes consideraciones serán una buena guía para que sepa lo más relevante al ser parte de un fondo de inversión:

Busque la institución idónea: realice una búsqueda exhaustiva de una institución que le ofrezca los mejores resultados de su inversión. Es fundamental que conozca sus condiciones e invierta en un lugar donde se sienta cómodo y que, además, le genere confianza y la seguridad de que habrá una recuperación mayor al capital invertido.

Los 10 errores más comunes de quien invierte en inmuebles

Realice una radiografía financiera de su situación actual: elaborar un presupuesto previo le ayudará a saber qué porcentaje de su capital puede invertir realmente. Recuerde que una inversión no debe generar ninguna crisis o inestabilidad en su situación económica.

Haga las preguntas pertinentes: asesórese cuanto sea necesario y asegúrese de obtener toda la información que necesita antes de realizar la inversión.

Opte por el tipo de fondo de inversión inmobiliario más acorde a usted: elija el tipo de inversión de acuerdo con su presupuesto y el porcentaje de ganancia que desea obtener. Si desea comprar una casa, tenga en cuenta todos los requisitos que el tipo de fondo de compra-venta solicita.

Decida el tipo de inmueble: opte por invertir en las propiedades que llamen su atención. Tenga en mente que deberá gestionar y desarrollar su inversión de acuerdo al tipo que corresponda.

A diferencia de los riesgos que supone invertir en otro tipo de estrategias, los inmuebles de fondos de inversión representan un nivel de riesgo mínimo.

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¿Cómo hacer una buena inversión inmobiliaria?

Elegir el inmueble ideal no es tarea fácil, pues requiere tiempo y esfuerzo que deberás dedicar para hacer una inversión inmobiliaria que responda a tus necesidades y te brinde frutos a mediano y largo plazo.

Por eso, en Home Access queremos compartirte algunos tips de inversión inmobiliaria que te servirán de guía en esta importante decisión:

  1. Mantén un buen historial crediticio

Asegúrate de que tu historial crediticio sea bueno, ya que te facilitará el acceso a créditos hipotecarios o planes de financiamiento. Si todavía no tienes una cuenta bancaria, es momento de abrir una y mantenerla al corriente de pagos; procura pagar por encima del mínimo y debajo del límite de financiamiento.

Evita en lo máximo de lo posible las compras a meses, también es recomendable no pagar con tarjeta de crédito productos de la canasta básica.

Inversión inmobiliaria | Guía para la inversión en el mercado inmobiliario

2. Empieza a ahorrar

¿Estás buscando en qué invertir? Entonces debes considerar que toda inversión necesita de un pago inicial o enganche, por lo que te recomiendo tener cuidado con los temibles gastos hormiga.

Los lotes residenciales son herramientas de inversión que generan grandes rendimientos, pero que necesitan del pago de un enganche. Es recomendable que cuentes con un ahorro del 10 % del valor total del bien inmueble en el que estás interesado.

3. Investiga sobre las opciones de inversión inmobiliaria y elige la que se ajuste a tu bolsillo

Sí, invertir en bienes raíces es una gran oportunidad, pero ten cuidado e infórmate, pues debes saber que no todas las inversiones son igual de accesibles. Por ejemplo, invertir en una casa puede elevar el costo de inversión, igual influye la ubicación, si es nueva o usada; las amenidades que te ofrece, y a eso hay que agregar los costos de reparación y otros conceptos que pueden aumentar el valor final.

En el caso de los lotes residenciales, se reducen los gastos de mantenimiento y al adquirirlo, contarás con los servicios básicos, lo cual implica menor trabajo. Revisa bien el mercado inmobiliario y decide cuál es la opción adecuada para ti. Entre algunas de las opciones de inversión se encuentran:

  • Casas
  • Departamentos
  • Lotes residenciales
  • Coworking
  • House Flipping

Existen muchas alternativas de inversión inmobiliaria, solo necesitas encontrar la que se ajuste a tu presupuesto y a tus planes de vida.

4. Invierte en proyectos innovadores

Qué es una sociedad de inversión inmobiliaria? - MuyPymes

Muchas personas creen que comprar un bien inmueble dentro de la ciudad es la mejor opción, sin embargo no siempre esto representa grandes crecimientos.
Invertir dentro de una ciudad ya concurrida implica un mayor costo de inversión, además que muchas de las zonas de alta plusvalía, ya se encuentran ocupadas. Las ciudades en crecimiento son ideales para buscar invertir.

En la actualidad existen muchas oportunidades dentro de proyectos inmobiliarios innovadores a costos accesibles, que a pesar de no encontrarse dentro de la ciudad, se encuentran en punto estratégicos del crecimiento urbano.

5. Asesórate bien, busca un experto que te inspire confianza

Ten en cuenta que las inversiones inmobiliarias son un patrimonio por lo que serás dueño de una propiedad probablemente durante un largo plazo, es por eso, que es de suma importancia que cuentes con una asesoría adecuada para que no te agarren desprevenido.

Si quieres consejos inmobiliarios basados en experiencia, busca a un asesor que te brinde tips para invertir en bienes raíces, que cuente con la información completa de los inmuebles, que te explique pros y contras, que te enseñe toda la información legal y que te guíe en todo el proceso de compra.

6. Invierte con los pies en la tierra

Entre los 20 y los 35 años se deben tomar muchas decisiones importantes en la vida y aunque el mercado millennial se caracteriza por preferir las rentas y compras impulsivas a través de internet, un gran porcentaje de esta generación está mirando con preocupación (y ocupación) hacia el futuro.

Busca una inversión que te permita ver crecer tu dinero sin arriesgar tu estilo de vida o que ponga en peligro tu economía, recuerda que la decisión que siembres hoy te dará los frutos mañana, y tú ¿cómo te ves a futuro? En Home Access estamos para ayudarte.