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¿Quieres casa? Aprovecha tu crédito hipotecario

Actualmente miles de personas se encuentran en el proceso de búsqueda e inversión en vivienda nueva; no solamente por la amplia oferta que existe en el mercado, sino también por la expectativa de los nuevos propietarios de hacer realidad su sueño de tener un hogar propio.

De acuerdo con informes, se ha incrementado la confianza para adquirir vivienda nueva y prevé, para el cierre de este año, ventas aproximadas de 232.300 unidades. Es por ello, que te presentamos distintas posibilidades para que, a través de un crédito hipotecario, puedas lograrlo. ¡Conoce las posibilidades que tienes!

  1. Si cotizas al IMSS: Infonavit es para ti…

Infonavit es una institución que se creó para las y los trabajadores con el propósito de que tuvieran la oportunidad de adquirir un patrimonio. De tal manera que si tú trabajas formalmente y estás registrado en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) puedes pedir un crédito, aunque debes seguir laborando y tener los puntos requeridos por la institución para acceder al mismo. Recuerda que la subcuenta de vivienda es manejada por la misma institución y tu patrón debe hacer la aportación bimestral de un porcentaje de tu salario.

Entre los beneficios que te brindan se encuentran:

  • Puedes ser canditato o candidata al subsido federal de la CONAVI.
  • Tienes la opción de solicitarlo con tu cónyuge.
  • Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario.
  • La tasa de interés anual es de un porcentaje competitivo.

Cómo comprar una casa por primera vez, una guía paso a paso

  1. Para las y los trabajadores del estado: Fovissste

Fovissste es una entidad que tiene el objetivo de otorgar créditos a las personas que laboran en una institución pública o gubernamental para comprar una casa. De tal manera que, si trabajas en algún organismo estatal o federal y cumples con los requisitos de la institución, tendrás la oportunidad de adquirir un patrimonio. Los créditos se le entregan a las y los trabajadores que sean titulares de la subcuenta de vivienda, y tengan en las mismas, recursos depositados por más de 18 meses.

Entre los créditos que ofrecen se encuentran:

  • Tradicional
  • Conyugal
  • Aliados Plus
  • En pesos

Estos esquemas cuentan con diferentes características, puedes escoger el que consideres la mejor opción de acuerdo con lo que buscas.

  1. Crédito Bancario

Las instituciones financieras también cuentan con una gran oferta de productos financieros y los créditos hipotecarios no son la excepción. Esta opción de financiamiento es recomendable siempre y cuando te ofrezcan mejores condiciones que en el Infonavit o Fovissste.

En los sitios web de dichas instituciones puedes encontrar sus ofertas para acceder a un crédito, pero recuerda que es importante comparar antes de inclinarse por cualquier banco, por tal motivo considera lo siguiente:

  • Pregunta si el crédito incluye seguros y cuál es su cobertura.
  • Si hay plazos fijos de pago o pueden modificarse a variables.
  • La tasa de interés.
  • Costos adicionales por servicios que te ofrezcan.
  • El costo total del crédito al final del plazo.
  • Penalidades.

En Home Access nos especializamos en la compra-venta de inmuebles y asesoría para aprovechar tu crédito hipotecario, desde inicio y hasta el fin del trámite con el mejor acompañamiento. ¡No dudes en contactarnos!

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¿De qué se trata la depreciación?

En general, la depreciación consiste en la disminución de valor de un inmueble, tanto en el terreno, construcciones e instalaciones especiales, y se produce generalmente por la edad, el desgaste de las construcciones, cambios en las barriadas y otros factores más.

Las principales causas de la depreciación son las siguientes:

  1. Caída en desuso o depreciación económica.
  2. Pérdida de utilidad o depreciación funcional.
  3. Deterioro o depreciación física.
  • Caída en desuso económico: Se produce por causas tales como cambios en la vecindad, cambios de un uso bueno a otro inferior, disminución o aumento rápido de la población, cambio de habitantes de una clase social más alta a otra más baja, cambios en el uso de los inmuebles que puedan ser discordantes, incongruentes, ilegales y hasta inmorales. Exagerada subdivisión de los inmuebles por modificación del tipo de edificios en la barriada, legislación que modifique el uso del suelo, permitiendo la aparición de edificios indeseables fuera de armonía con los existentes, reglamentaciones que afecten a los inmuebles. La caída en desuso económico ataca una colonia entera, y se manifiesta más en los elementos relacionados con el inmueble que en el mismo inmueble.Una casa devaluada con uralita, RABANAL DE LOS CABALLEROS (Palencia)
  • Caída en desuso funcional: Corresponde casi exclusivamente a la construcción existente y está relacionada con el proyecto arquitectónico y con la distribución, los estilos arquitectónicos cuando tienen gruesos muros innecesarios, o alturas exageradas y con decoraciones de mal gusto, instalaciones anticuadas, pórticos y patios inútiles, falta de garajes, baños insuficientes, y mala utilización de los materiales, falta de clósets, ventanas chicas, elevadores viejos, sistemas de calefacción gastados, falta de aire acondicionado en ciertos tipos de edificios, y toda clase de instalaciones o construcciones deficientes. Caen también en desuso los edificios que son demasiado buenos o demasiado corrientes para la zona, la caída en desuso también se produce por los cambios que se hacen al envejecer la zona.

Causas que producen la caída en desuso de los edificios:

  1. Cambio en la moda y en el estilo arquitectónico de los edificios.
  2. Cambio en la distribución y decoración.
  3. Desplazamiento de los barrios comerciales o residenciales.
  4. Tipos de estructura y de decoración poco usuales.
  5. Cambios de uso (algunas veces debido a la zonificación).
  6. Cambio en la productividad, debido a cambios de uso en la zona o a edificios mejores, que entren en competencia.

Otras causas de la caída en desuso:

Errores en el planeamiento:

  1. a) Mala elección de la localización.
  2. b) Relación equivoca entre el valor de la tierra y el del edificio.
  3. c) Proyecto deficiente.
  4. d) Construcción inadecuada.
  5. e) Instalaciones inadecuadas o anticuadas.

Errores en la explotación:

  1. a) Elección imprudente de inquilinos.
  2. b) Servicios deficientes o mediocres.
  3. c) Conservación insuficiente.

Grandes cambios económicos:

  1. a) Aumento de la población y del valor de la tierra.
  2. b) Desplazamiento de los distritos urbanos.
  3. c) Decaimiento o traslado de industrias importantes.
  4. d) Nuevos métodos o sistemas de construcción.

Otras causas:

  1. a) Construcción de edificios nuevos o más importantes.
  2. b) Servicios más modernos y más completos, presentados edificios más nuevos.
  3. c) Daño causado por los edificios más nuevos que quitan el aire y la luz.
  • Deterioro físico:

Es la forma más sencilla de apreciar la depreciación y son los desperfectos que se producen en el mismo inmueble. Si en determinada zona se han hecho las construcciones de un tipo más menos uniforme, el desgaste físico viene siendo el mismo en las construcciones vecinas, a menos que las hayan reparado o remodelado recientemente.

El desgaste natural se presenta en todas las construcciones, y puede notarse en la oxidación de las estructuras metálicas, en la pudrición de elementos de madera, erosiones y grietas en las mamposterías, así como, también, grietas y desgaste en las banquetas de concreto, o pavimentos, destrucción de drenajes y cañerías, falta de pintura de aplanados y otras causas. El deterioro se produce por falta de mantenimiento y se hace más intenso en las construcciones económicas que en las de buena calidad.

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¿Conoces el riesgo de los traspasos?

Es bastante común que en el medio inmobiliario nos encontremos con ofertas de casas o departamentos en traspaso, a un precio accesible, con cómodas mensualidades y que hacen ilusionarnos rápidamente con tener nuestra propiedad de forma fácil y aparentemente segura.

En términos generales, el traspaso es cuando un derechohabiente Infonavit, Fovissste o Bancario no puede continuar pagando su hipoteca y tiene la opción de traspasar tanto su deuda, como el inmueble adquirido, a otra persona que sí tenga la capacidad de saldar esta obligación.

Qué es el traspaso de una propiedad y cómo puedo hacerlo

La problemática con este tipo de acuerdos es que normalmente ninguna institución apoya este tipo de acuerdos, incluso en la escritura se estipula que no se puede utilizar este medio para ceder los derechos de una propiedad y sus compromisos adquiridos.

Lo anterior lleva a que los interesados realicen un simple acuerdo entre particulares sin respaldo jurídico y sin la intervención de las instituciones correspondientes, lo cual pone en riesgo a ambas partes.

EFECTOS DEL TRASPASO

El beneficiario del crédito no puede ser sustituido, por lo tanto, seguirá siendo el dueño de la propiedad y responsable del crédito durante el tiempo que este dure por lo que el comprador se encontrará pagando el crédito del derechohabiente de las instituciones mencionadas con poca garantía de que al final del crédito el inmueble pueda pasar a su propiedad, pues intentará apostar a la honestidad del supuesto vendedor.

Así es que, si estás pensando en la posibilidad de adquirir un traspaso, debes asesorarte con un experto en la materia, pues la posibilidad de que definitivamente no adquieras tu inmueble y además pierdas una buena cantidad de dinero, está latente.

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El valor de la UMA en 2021

Tras unos días de que inició el 2021, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), dio a conocer el nuevo valor que tendrá la Unidad de Medida y Actualización (UMA), el cual será de 89.62 pesos diarios, es decir, 2,74 pesos más que el año pasado, cuando este dato se encontraba en 86.88 pesos.

Para familiarizarte con el término, la UMA es la unidad de cuenta, índice, base, medida o referencia económica en pesos para determinar la cuantía del pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales, de las entidades federativas, así como en las disposiciones jurídicas que emanen de todas las anteriores, por ejemplo, crédito Infonavit, multas, impuestos y deducciones personales.

De manera mensual, la UMA equivaldrá a 2,724.45 pesos, mientras que anualmente tendrá un valor de 32,693.40 pesos. De acuerdo con el Inegi, esta unidad de cuenta tuvo una variación del 3.15% en comparación al 2020 y entrará en vigor a partir del 1 de febrero de 2021. Cabe mencionar que esta cifra se modifica de manera anual.

UMA, ¿Qué es y cuánto vale la Unidad de Medida y Actualización?

El instituto reiteró que se trata de una referencia económica para determinar cuánto deberá pagar una persona por obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales y estatales, así como “en las disposiciones jurídicas que emanen de ellas”.

Por lo tanto, a partir de este dato se calculan diferentes trámites gubernamentales, como los son los impuestos, las multas, los créditos hipotecarios (como los del Infonavit), así como otras prestaciones sociales. Este sistema se ha utilizado desde 2016, año en que se sustituyó al esquema de Veces Salario Mínimo.

La razón por la cual se determinó modificar este sistema se basó en que un aumento del salario mínimo para los trabajadores no impactara en el aumento de los pagos de sus obligaciones fiscales.

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¿Por qué disminuye mi Crédito INFONAVIT?

Es común que mientras tomamos la decisión de utilizar nuestro crédito Infonavit, hay un periodo en el cual continuamente revisamos el monto que nos presta este organismo.

También es común que desafortunadamente en ocasiones encontramos que nuestro crédito disminuyó de una consulta a otra lo cual nos obliga a ajustar nuestra compra al nuevo presupuesto o en el peor de los casos echa abajo nuestros planes de adquisición de vivienda.

Lo anterior sucede por diversos motivos, siendo las razones más comunes por las cuales tu crédito Infonavit disminuye las siguientes:

a) Tu salario de cotización es variable o ha cambiado en los últimos meses: Infonavit calcula el monto de crédito preliminar principalmente basándose en tu edad y salario de cotización. De esta forma, si ganaste más en una temporada, cuando tu Patrón haga los pagos correspondientes a Infonavit, y hasta que se refleje en el sistema, podrás ver que aumentó un poco o considerablemente tu crédito. En cambio, si tuviste meses malos, tu crédito se verá disminuido.

b) Cumpliste 39 años o más: Por reglas de Infonavit, la capacidad de crédito que te ofrecen comienza a disminuir cada que cumples años después de los 39, y baja entre aproximadamente $4,000 y $6,000 cada año dependiendo de tu edad y salario.

c) Tu Empresa disminuyó tu salario de cotización ante el IMSS (ya sea porque cambió de razón social o por alguna estrategia financiera), y no te lo informó a tiempo.

d) Tu Empresa no tiene un buen comportamiento de pagos de las aportaciones de Infonavit. Además de tu edad y salario, Infonavit consulta el historial de pagos de aportaciones de tu empresa, y cuando se retrasan, disminuye tu monto máximo de crédito entre un 10 y hasta un 20%.

e) Consultaste tu precalificación de crédito y no autorizaste a Infonavit para que consultaran tu historial crediticio y buró: Infonavit puede consultar tu historial con otras instituciones de crédito para determinar tu capacidad máxima que puede prestarte. La consulta es opcional y en caso de que no desees que se realice, Infonavit te otorgará un crédito de hasta el 75% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería hasta un 25% menor, por lo que lo conveniente sería que autorices la consulta.

f) Infonavit consultó tu historial crediticio y buró, y tu nivel de endeudamiento fue alto y/o tu historial fue negativo: Si tienes muchas deudas en tarjetas de crédito, si estás pagando tu auto, servicios de telefonía u otro crédito hipotecario, y/o si tu historial en buró es negativo, Infonavit te otorgará un crédito de entre un 80 y hasta un 90% de tu capacidad máxima. Es decir, tu monto máximo de crédito sería entre un 10 y hasta un 20% menor.

Ante todas estas circunstancias, en Home Access estamos para apoyarte en lo relacionado con tu crédito Infonavit, pues se trata del armado de tu patrimonio.

 

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Conoce “Unamos Créditos”, nueva campaña de INFONAVIT

Tu objetivo de comprar vivienda nueva o usada con algún familiar familiar (padres, hijos o hermanos), o bien, con un corresidente (amigo o con tu pareja, si no están casados), ahora tiene una nueva alternativa, pues ya pues unir créditos gracias a INFONAVIT.

Debes saber que en esta etapa sólo podrán participar dos participantes y con esta alternativa de financiamiento podrás elegir una vivienda de mayor valor y que se encuentre más cerca de centros laborales. Además, que cuente con un mejor crecimiento, en donde el valor promedio de la vivienda se adapte a tus necesidades.

Es muy sencillo, si ambos tienen relación laboral vigente y ya cuentan con la puntuación mínima pueden tramitar su crédito ante el Instituto, debes acercarte a los centros de servicio o llama a Infonatel para aclarar tus dudas. Precalifícate para conocer su monto disponible e iniciar el trámite.Conoces Unamos Créditos? Con este programa de Infonavit podrías comprarte una casa con tu pareja, familia o amigos

Recuerda que adquirirás tu vivienda en copropiedad. Es decir, la persona que elijas para ejercer el crédito y tú, adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda que compren bajo este esquema.

La copropiedad: es el derecho de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito. Los dos serán dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios.

Es importante que consideres que tú y la persona con la cual decidas tomar esta decisión, analicen que:

  • Deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda que adquirieron en conjunto, también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás servicios que requieran para el buen funcionamiento.
  • Si requieres hacer alguna mejora a la vivienda, deberás contar con el consentimiento de tu copropietario, recuerda que ambos son dueños de una parte proporcional.

Antes de comprar una vivienda pregunta a tu asesor qué es la copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones que adquieres al comprar bajo esta figura. Si tienes dudas puedes pedirle al notario de tu elección que te explique cómo funciona la copropiedad. ¡En Home Access podemos asesorarte sobre este programa!

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Casas construidas con ladrillo hueco

En la actualidad miles de casas son construidas con ladrillo hueco y precisamente es debido a las ventajas que este representa, el ladrillo hueco está hecho de arcilla o sea tierra  constituida por agregados de silicato de aluminio hidratados, que proporcionan al ladrillo fuerte consistencia.

El ladrillo hueco o cerámico se ha consolidado en la preferencia de los constructores debido a las grandes ventajas que se obtienen en su uso.

Ventajas del ladrillo hueco

Con el ladrillo hueco los costos son más reducidos, en parte por el ahorro de material de los huecos, otra de las cualidades es su peso, es más ligero que el ladrillo común y esto hace que se disminuya el peso de la construcción dando la oportunidad de soportar más altura. El ladrillo hueco es por mucho, más aislante que el ladrillo común pero con una excelente adherencia en los acabados.

El ladrillo hueco es térmico

Una casa construida con ladrillo hueco es una casa más cómoda debido al clima interno, puesto que el ladrillo hueco es completamente térmico, con una excelente acústica y por ser de constitución cerámica no es combustible y es resistente al fuego.

Casas que conservan su valor

Las casas con ladrillo hueco son casas que nunca pierden su valor por su resistencia y durabilidad lo que provoca que no solo no pierdan su valor, sino que incrementan su valor de reventa.

Ladrillo fácil de usar

El ladrillo hueco es un ladrillo completamente manejable, es el ladrillo preferido por los albañiles en las construcciones, los ladrillos huecos son ligeros pero resistentes evitando al máximo los accidentes. Son de tan fácil colocación que cualquier albañil puede incluso improvisar en la construcción canaletas internas por los huecos.

Casas en venta con ladrillo hueco En León Guanajuato, existen a la venta o renta gran cantidad de casas con ladrillo hueco, solicite asesoría de Home Access inmobiliaria para obtener información completa de éstas, un asesor profesional le atenderá.  

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Terreno para construir

Cuando la decisión está tomada en relación a la compra de un terreno para construir la casa familiar, normalmente es porque se desean espacios que las casas en venta realmente no tienen, las casas de los desarrollos inmobiliarios por lo regular son idénticas, con idénticos materiales en su construcción y probablemente es la razón por la cual una persona tome la decisión de construir su propia casa comprando un terreno.

La elección del terreno

Debido a que el terreno escogido será la futura casa para toda la vida, éste debe de cumplir con ciertas características y no solo elegirlo porque estaba barato y convertirlo posteriormente en una pesadilla muy costosa. Vivir en barrio equivocado, al elegir un terreno en un barrio equivocado, la casa construida sufrirá los defectos de los alrededores hasta llegar al fastidio total. Si se compra un terreno que por lo barato no cumpla con las medidas que se pretendían, al final la insatisfacción nos llevará al pleno arrepentimiento. O si el terreno donde se construyó carece de algún servicio importante, en donde solo se cuenta con la promesa de que algún día se tendrá, la compra de terreno definitivamente fue una mala decisión

Puntos a tomar en cuenta

  • El tamaño del terreno, generalmente un terreno muy bien ubicado no tiene un gran espacio, por lo tanto es necesario obtener el espacio indispensable al proyecto.
  • Su ubicación, por lo anteriormente dicho, si su ubicación es un tanto alejada, debe de procurarse vías de rápido acceso a los sitios de importancia.

La elección perfecta

Para llevar a cabo una elección perfecta, es necesario tomar en cuenta a los profesionales en la materia, Home Access es la inmobiliaria ideal con el personal especializado para una asesoría de completa confianza, que pondrá a su disposición las mejores opciones en mejores puntos de la ciudad y con las características que cumplan con sus necesidades.

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¡No rentes despacho! Oficina en casa la solución

Si tu tipo de trabajo es la asesoría, freelance, la creación literaria, pictórica o alguna actividad en donde no necesites mucho personal, realmente no necesitas rentar un despacho, un despacho  representaría un incremento en tus gastos.

La solución

Transfórmate en un home office productivo encontrando una casa que te permita trabajar en ella, es decir que no esté tan alejada de donde tienes los compromisos de trabajo, que esté bien comunicada y que cuente con los servicios indispensables.

Un verdadero home office

Para considerarte un home office productivo, te tienes que sujetar a una férrea disciplina que sentará las bases del éxito en el trabajo, tomar en cuenta la calidad de tiempo que le dedicas, evitando distractores y tomándolo con seriedad tanto con la vestimenta, como el espacio dedicado para la oficina en casa y cada minuto dedicado a tu trabajo, evitando desfases.  

La casa ideal

Buscando la casa ideal para la instalación de oficina en casa, hemos llegado a la conclusión de que una sola habitación puede cumplir el cometido (estudio o despacho) y de no ser así un pequeño rincón puede ser más que suficiente, con la ambientación debida para realizar el trabajo.

Indispensable

Es indispensable localizar en la casa un lugar para la oficina, ya que el comedor, la sala o la recamara son sitios completamente informales y se trata de tener formalidad desde tu persona hasta el lugar destinado para trabajar. El lugar elegido tiene la ventaja de ser decorado y adecuado a tu gusto, cosa que no se puede hacer en una empresa, por lo tanto debe ser un espacio de trabajo más grato.

Para encontrar una casa en donde instalar oficina y vivir puedes consultar a los profesionales inmobiliarios de Home Access que te brindarán toda la asesoría a tu entera satisfacción.

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¿Invertir en inmuebles?

Si su propósito actual es invertir en inmuebles, una buena opción podría ser la compra de un departamento en usos mixtos. Este tipo de inmuebles tiene la característica de ser muy atractivo para los inversionistas por sus cualidades únicas, en comparativa a los demás departamentos.

Cualidades de un departamento de usos mixtos

La compra de un departamento de usos mixtos para un inversionista es más rentable que un departamento en una zona residencial, por el hecho de que al estar rodeado de espacios comerciales, oficinas, restaurantes, hoteles, cines  y lugares comunitarios. Lo que mantiene y eleva continuamente su plusvalía además de que casi siempre se encuentran en zonas de alto valor en las ciudades.

La comodidad de un departamento de usos mixtos

Independientemente de la alta plusvalía del departamento, también ofrece la ventaja a quien posee un departamento de este tipo, de evitar los largos y tediosos recorridos en la ciudad para obtener algún servicio, dado que en éste tipo de departamentos es una zona donde se encuentran tintorerías, lavanderías, tiendas de autoservicio, bancos y demás negocios que hacen de la zona autosuficiente en muchos aspectos.

Buena inversión

La compra de un departamento de usos mixtos significa  seguridad financiera para el inversionista y en los momentos de crisis los departamentos de usos mixtos son más resistentes a estos eventos por sus características de ubicación. Un desarrollo de usos mixtos es un desarrollo inteligente que promueve la comodidad entre sus habitantes, con el aprovechamiento total del suelo, con áreas verdes, seguridad y limpieza, en otras palabras es una zona confortable y exclusiva.

Asesoría al comprar un departamento de usos mixtos

Para la compra o renta de un departamento de usos mixtos o cualquier tipo de departamento, casa o terreno, usted cuenta con el apoyo de Home Access, el despacho inmobiliario con la experiencia y el personal especializado a su disposición.