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¿Cómo adquirir un préstamo para construir?

No todas las pesonas deciden comprar una casa, cuando ya se cuenta con un terreno propio y en el lugar ideal, es normal que consideres la posibilidad de edificar tu casa a tu gusto y posibilidades.

La construcción de una vivienda requiere de una gran inversión, dependiendo del tipo de casa que desees construir y cómo la vas a emplear. La falta de presupuesto puede hacer que el proyecto se retrase o tenga complicaciones. Sin embargo, si eres un derechohabiente, debes saber que el Infonavit presta para construir una casa en un terreno propio.

Sigue leyendo y averigua todas las posibilidades y opciones que tienes para solicitar un préstamo de Infonavit para construir la casa que te estás imaginando.

¿Puedo construir en terreno propio con un crédito Infonavit?

Esta es una de las primeras preguntas que puedes hacerte antes de que comiences a investigar sobre un préstamo de Infonavit para construir. La respuesta es que sí, es posible. De hecho, este es uno de los requisitos que el instituto pide para las personas que están buscando obtener un crédito.

Construir casa | El Diario De Finanzas

La importancia de esto reside en que el objetivo del Infonavit es que sus derechohabientes tengan su propia casa. Por lo tanto, es indispensable que el solicitante demuestre que el terreno en el que se empezará a construir es de su propiedad o, por lo menos, tiene los derechos posesorios vigentes.

Si ya habías solicitado un crédito del Infonavit para comprar un terreno, el que utilices para construir podría ser considerado un segundo crédito. En ese caso, los trámites podrían ser consecutivos y contar conmenos requisitos. Pero, si es tu primer crédito, es primordial conocer cuáles son las modalidades en qué puedes obtenerlo.

¿Cuáles son los préstamos de Infonavit para construir una casa?

  • Crédito Infonavit
  • ConstruYO Infonavit
  • ConstruYO con Asesoría Técnica
  • ConstruYO con Constructora

Crédito Infonavit

Este es el más conocido de la variedad de créditos que otorga el Infonavit para cualquiera de sus derechohabientes. Si bien, es usado en la mayor parte de los casos para comprar una vivienda, ya sea casa o departamento, también existe la posibilidad de que se emplee para construir.

El crédito tradicional del Infonavit presta para construir hasta 2 millones 44 mil pesos, aunque el monto dependerá de la capacidad de pago que demuestres por tu salario y otros ingresos declarados. Respecto a eso, es importante mencionar que no hay un sueldo mínimo requerido para solicitar este préstamo de Infonavit para construir.

La tasa de interés de este crédito hipotecario asciende hasta el 12%, y una de sus grandes ventajas es que también puedes unirlo a un crédito por sociedad conyugal o familiar. Esto se puede hacer sin importar si la otra persona cotiza también en el Infonavit o en el Fovissste.

Además, si ganas por debajo de los 8 mil 190 pesos, los gastos notariales, como la escrituración, que representan un 3% del crédito, no se te cobrarán.

Requisitos para solicitar el Crédito Infonavit

  • Presentar una solicitud de inscripción de crédito
  • Llevar los siguientes documentos de identificación:
    1. Credencial de elector o pasaporte vigentes (en original y copia)
    2. Copia de la Clave Única de Registro de Población (CURP)
    3. Copia de cédula fiscal
    4. Copia del estado de cuenta con CLABE, que no exceda dos meses de antigüedad
  • Presentar copia de la constancia de acreditación del curso “Saber más para decidir mejor”, que se encuentra en Mi Cuenta Infonavit
  • Entregar escritura pública del terreno en original y copia. Debe estar a nombre del solicitante del crédito o de su cónyuge
  • Presentar documentos de construcción:
    1. Estudio de valor y dictamen técnico del terreno
    2. Contrato de obra, en un precio alzado y tiempo determinado
    3. Cédula de presentación y ficha técnica
  • Presentar proyecto ejecutivo, que se compone de:
    1. Proyecto arquitectónico: planos de localización, arquitectónicos, estructurales, de instalaciones (redes de agua, drenaje, electricidad, gas), estudio de mecánica de suelos y memoria de cálculo.
    2. Programa de obra y programa financiero
    3. Licencia de construcción

ConstruYO Infonavit

Si bien, este préstamo de Infonavit para construir tiene como primicia la construcción de una vivienda nueva, también se puede solicitar para la mejora, ampliación o remodelación de una casa ya establecida. No hay límites en el tipo de propiedad sobre la que puedes construir o a la que le deseas modificar algo.

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A lo que podrás acceder cuando lo tramites es a un monto de crédito de 528 mil pesos, adecuado a un 24% de interés anual. El plazo para pagar se determina por la edad del trabajador solicitante. Este dato, más el lapso de pago, no debe dar un resultado mayor a 70 años.

También debes considerar que el otorgamiento de créditos de este programa no está disponible en todo el país, sino solo en los estados en los que la construcción de vivienda es prioridad por el rezago social. Estos son Baja California, Chiapas, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Tabasco, Yucatán y el espacio correspondiente a la Zona Metropolitana del Valle de México.

ConstruYO con Asesoría Técnica

Puedes acceder a este programa si la remodelación o la construcción de la vivienda requiere de especial cuidado en su estructura, ya sea por dificultades en el terreno o por la naturaleza del proyecto. El Infonavit cuenta con su propia lista de asesores técnicos registrados, de los que podrás escoger el de tu preferencia.

Una vez que tengas el plan del asesor, podrás contratar la mano de obra que sea de tu confianza, además de comprar los materiales por tu cuenta, para empezar el proyecto. La condición que se establece es que este deberá finalizar en el tiempo que haya determinado el asesor.

ConstruYO con Constructora

Esta es la opción preferida cuando se trata de la construcción desde cero de una casa. A través de este, el Infonavit te proveerá de un constructor profesional registrado, con lo que se garantizará que la vivienda se construya con todas las medidas de seguridad y certificaciones de calidad.

La constructora que elijas tendrá múltiples entrevistas contigo para que el proyecto se realice pensando en tus intereses y gustos. Una vez aprobado por ambas partes, firmarás una autorización en la que declaras que estás de acuerdo que el Infonavit entregue la totalidad del capital de crédito a la constructora.

Para cualquiera de estas dos modalidades del programa ConstruYO Infonavit, los requisitos que debes cumplir son los siguientes:

  • Debes tener una relación laboral vigente de más de ocho meses, además de ser derechohabiente del Infonavit.
  • Contar con 1080 puntos en tu cuenta Infonavit.
  • Dar la autorización para que se revise tu historial en buró de crédito.
  • No tener otro crédito Infonavit vigente.
  • En caso de que hayas tenido otro crédito de la institución, este tuvo que ser liquidado en forma. La propiedad que se compró con él no se debió haber entregado en dación o adjudicada, del mismo modo que el crédito no se debe señalar como irrecuperable.

Sea cual sea la modalidad que escojas del programa ConstruYO, también deberás cumplir y entregar los requerimientos que exige el crédito Infonavit tradicional.

Consideraciones durante la construcción de una casa

Una vez que hayas obtenido un préstamo de Infonavit para construir tu vivienda, debes respetar los siguientes aspectos:

  • La vivienda, al finalizar, debe tener por lo menos un baño, una sala-comedor y una recámara, pues así se considera una vivienda digna.
  • Puedes incluir en distintos aspectos ecotecnologías, pues así podrás acceder a la Hipoteca Verde, que es un monto adicional para cubrir elementos ecológicos.
  • Continuamente, la construcción deberá tener la aprobación, en sus diferentes etapas, de un técnico registrado y aprobado por el Infonavit.
  • El tiempo límite de construcción es de seis meses, que no es el mismo tiempo para la amortización del crédito.
    Hay otros pagos de servicios adicionales que el préstamo no cubre, como son los planos, el avalúo y el dictamen, además de las licencias.
  • El 1.5% del capital del préstamo será para cubrir los gastos que deriven de la supervisión de la construcción.

¿Deseas ver más opciones además de este préstamo de Infonavit para construir? Consulta otros programas y créditos hipotecarios del gobierno para construir tu casa, y encuentra el mejor terreno para la elaboración del proyecto de vivienda en el portal inmobiliario Home Access.

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Remate hipotecario: ¿Cuál es el proceso?

Como sabemos, el remate hipotecario en México se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años y son un consejo privilegiado para las inversiones en bienes raíces. Pero, cuando se trata de remates, la mayoría de nosotros nos preguntamos cuánto tiempo lleva todo el proceso de adquisición, desde la decisión de compra hasta la finalización de la transacción.

El tiempo que lleva comprar una casa mediante un remate hipotecario varía mucho porque depende de muchos factores. Puede ser solo unos días o varios meses, pero en situaciones extremas incluso años. ¿De qué depende? En este artículo, responderemos a todas estas preguntas.

Trámites necesarios para un remate hipotecario en México

El tiempo de espera para la casa de sus sueños también está influenciado por el tiempo necesario para leer la documentación detenidamente y completar todos los trámites. Es necesario, entre otras cosas:

  • Verificación de los derechos de propiedad (incluido el registro de tierras e hipotecas).
  • Permisos de construcción y uso del proyecto enmendado.

Además, se debe verificar si alguien todavía está registrado en la propiedad, cuáles son los costos mensuales de las facturas y si no hay atrasos de impuestos. También vale la pena familiarizarse con el plan de desarrollo del terreno en las cercanías del cual estamos comprando la propiedad. Además, por supuesto, está la finalización misma de la compra de la vivienda, que implica visitar a un notario.

Remates hipotecarios: ¿qué son?, ¿conviene invertir?, ¿cómo evitar un  fraude? - Alto Nivel

¿Cómo acortar en tiempo para obtener su casa?

Lamentablemente, financiar un remate hipotecario en México no es tan fácil. Sin embargo, es posible hacerlo de manera más rápida con los trámites y requerimientos necesarios. En muchos casos, es una buena idea echar un vistazo a las ofertas de venta de propiedades en los sitios web de las agencias inmobiliarias o buscar la ayuda de agentes experimentados de inmediato.

Utilizar los servicios de un agente especializado en remates hipotecarios para comprar una casa o un bien inmueble comercial también ahorra tiempo.

En Home Access puedes aprovechar el conocimiento y la experiencia de una agencia inmobiliaria profesional en materia de remates hipotecarios. De esta manera, se puede reducir significativamente el tiempo que lleva comprar una casa u otra propiedad.

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¿Qué conviene más: construir o comprar una casa?

Cuando una persona se encuentra con la posibilidad de adquirir un patrimonio, es común que le surjan dudas acerca de las formas más eficientes de invertir sus recursos.

Debido a esto, contar con la información necesaria que aclare los beneficios y desventajas relacionados con construir o comprar una casa es de suma importancia para tomar la decisión financiera indicada.

Es por eso que tomar en cuenta esta comparación que te brindamos en Home Access, ayudará a los inversionistas a saber si les conviene tomar una u otra decisión para que les brinde distintos beneficios de acuerdo a sus necesidades.

Ventajas de construir una casa

Una persona que tiene la oportunidad de construir una casa debe tomar en cuenta la principal ventaja que este proceso otorga: libertad de decisión. Por ejemplo, al realizar el presupuesto inicial, el inversionista puede cotizar distintos tipos de materiales, acabados o mano de obra, y elegir el que mejor se adapte a las expectativas de calidad y precio que tenga en mente.

Guía: ¿qué conviene más, comprar o construir una casa? | Vivanuncios

También puede involucrarse en el proceso de diseño al hacer una propuesta a su medida y elegir el tipo de vivienda a su gusto, añadiendo o quitando habitaciones dependiendo del uso que desee darles.

En caso de que los recursos sean limitados, la construcción se puede pausar y continuar el proyecto al ritmo del dueño; construir desde cero evita problemas de vicios ocultos o problemas legales anteriores y, en caso de ser necesario, la vivienda puede venderse como un inmueble nuevo y recuperar la inversión realizada.

Ventajas de comprar una casa

Por otro lado debe destacarse que, si un inversionista decide comprar una casa en lugar de construirla, la vivienda le será entregada inmediatamente. En caso de ser una construcción nueva, también gozará de instalaciones sin detalles o vicios ocultos; en el futuro podrá ser remodelada al gusto del dueño, quien podrá añadir o quitar elementos de su construcción y adaptar los espacios para,

por ejemplo, emprender un negocio o arrendar el inmueble para que la renta financie la hipoteca.

Libros de Amazon con lo que tienes que saber al comprar una casa

Aquellos que compran una casa por medio de un crédito hipotecario tienen la opción de planear sus pagos mensuales y negociarlos en caso de ser necesario. También, teniendo ese gasto fijo en mente, pueden planear eficientemente su economía personal y diaria.

En caso de que un trabajador pierda su trabajo o tenga dificultades para pagar su hipoteca, las instituciones financieras pueden otorgarles facilidades para pagar, extender su tiempo de pago, darles prórrogas y negociar el total de su deuda; así mismo, para acelerar los procesos, la vivienda puede pagarse de contado o en plazos menores de aproximadamente cinco años.

Desventajas de construir una casa

En cuanto a las desventajas de construir una casa desde cero, cabe mencionar que, al ser un proyecto en desarrollo, no se puede habitar inmediatamente; inclusive la construcción puede tardar desde meses hasta años.

Puntos importantes al construir una casa en terreno propio – Buró  Inmobiliario

De la misma forma, pueden existir retrasos en cuanto a la mano de obra o disponibilidad de los materiales, ya que estas son variables que no dependen directamente del constructor o del propietario.

Además de los tiempos, financieramente pueden ocurrir desbalances en el presupuesto inicial, ya sea porque los costos de los insumos cambiaron; porque se hizo un mal trabajo y debe repararse; o porque el tiempo estimado de construcción se alarga debido a factores externos, ya sean condiciones climatológicas, económicas o personales.

Los planos arquitectónicos también son factores que pueden retrasar la construcción de una casa. Esto es porque deben ser revisados cuidadosamente para pedir los permisos de construcción necesarios, así como para detectar cualquier tipo de problema futuro en el diseño.

Desventajas de comprar una casa

Comprar una casa representa un gasto fuerte para familias que no cuentan con ingresos constantes. Sus precios generalmente elevados y provocan que los tiempos de pago de una hipoteca puedan durar hasta 30 años.

Mientras que al construir una vivienda una persona puede tomarse su tiempo, los pagos mensuales de una vivienda deben realizarse forzosamente todos los meses y, a pesar de que existen medidas para aminorar el peso de las cuotas, una vez que una persona adquiere una deuda tan importante como la de un crédito hipotecario, es muy difícil que pueda librarse de ella sin sufrir consecuencias financieras o personales.

Asimismo, las casas son bienes que aumentan su valor y precio con cada año que pasa, por lo que, quienes desean adquirir una vivienda, pueden encontrarse constantemente teniendo que ahorrar sin poder alcanzar completamente el monto requerido para pagar un enganche o para pagar el inmueble mes con mes.

También deben asegurarse de no tener una mala reputación en el buró de crédito, por lo que, si alguna vez fallaron con el cumplimiento de distintas obligaciones crediticias, sus planes de adquirir un patrimonio pueden verse truncados.

En conclusión, estos dos tipos de acciones inmobiliarias tienen características diferentes que pueden beneficiar o afectar a los inversionistas, por lo que para tomar una buena decisión acerca de si conviene construir o comprar una casa, es recomendado tomar en cuenta tanto el presupuesto como los tiempos en los que se desea hacer uso de la propiedad, así como el objetivo de la inversión.

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¡Consulta tus puntos INFONAVIT en 4 pasos!

Para solicitar un crédito, si estás interesado en comprar o mejorar tu vivienda, el instituto te pide reunir por lo menos 116 puntos Infonavit. Aquí te decimos cómo consultarlos.

Revisar tu puntaje como derechohabiente es bastante sencillo, sólo debes seguir los siguientes pasos:

1. Prepara información personal

Para cualquier consulta relacionada con el Infonavit, debes tener a la mano:
• Número de Seguridad Social (NSS)
• Clave Única de Registro de Población (CURP)
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

2. Crea una cuenta

Mi Cuenta Infonavit es un espacio para consultar tu información y realizar trámites en línea al que sólo puedes acceder si estás dado de alta en el sistema. El registro se realiza por internet con tus datos (NSS, CURP y RFC).
Tendrás que verificar tu nombre y proporcionar un número de celular y correo electrónico.
Seguido, te pedirá una contraseña de ocho caracteres que incluyan una letra mayúscula y un número.

3. Actívala

Una vez que hayas proporcionado toda la información, Mi Cuenta Infonavit será activada en cuanto escribas el código de activación que enviarán a tu celular. Cuando completes el proceso podrás entrar con el correo y contraseña que proporcionaste, aquí.

4. Consulta

Con el correo y contraseña que elegiste entra a tu cuenta y dirígete a la pestaña “Mi trámite de crédito”, donde se encontrará la información sobre tu precalificación y puntos.

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Compra de terreno: aspectos a considerar

Muchas personas antes de adquirir una propiedad construida prefieren comenzar comprando un terreno, que les permita organizar el espacio que usarán en el inmueble. De esta manera, pueden garantizar ellos mismos la distribución que desean.

Comprar un terreno tiene múltiples ventajas, ya que puedes visualizar una casa o departamento a tu gusto y necesidades. Debes saber, que, así como los inmuebles, los terrenos a la venta pueden estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad.

Si estas escrituras no están inscritas, la compra puede hacerse a través de los derechos posesorios de la propiedad; sin embargo, en este caso recomendamos consultar con su abogado de confianza, ya que pueden surgir dificultades.

Revisa la zona antes de comprar

Es importante que compruebes ante la alcaldía o municipio que en la zona tengas autorización para construir. Además de eso infórmate con las personas que habitan cerca sobre si han ocurrido deslaves o inundaciones. Pregunta si hay una época de huracanes, temblores, tormentas o algún otro fenómeno natural que ocurra con frecuencia.

Investiga si hay fábricas que contaminen el aire cerca, depósitos de basura o conductos de petróleo o gas. Cuando busques el terreno en venta, comprueba que la cobertura de tu teléfono celular sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable, aplicaciones de ridesharing o de delivery lleguen a la zona; esto es clave si estás acostumbrado a este tipo de servicios.

Por último, haz un balance entre pros y contra y determina si es lo que quieres y si se adapta a tu presupuesto. Esta será una de las decisiones más importantes de tu vida.

Comprueba que los documentos sean adecuados

Si te preguntas ¿Cómo saber si un terreno es legal? Tienes que saber que en una operación donde las escrituras están inscritas en el registro, se debe verificar que el título de propiedad esté correcto: que las medidas coincidan con lo que dice el texto, que el dueño sea la misma persona que quien dice vender la propiedad, que la ubicación sea correcta.

También puedes verificar datos en el historial del Registro Público de la Propiedad. Allí debería poder constatar todos los dueños previos de la propiedad hasta la actualidad.

Verifica el uso de suelo de la propiedad

El uso de suelo del terreno es un factor determinante si es que deseas comprar para alquilar, habitar o comerciar, por ello es primordial que antes de tomar cualquier decisión verifiques que el mismo vaya acorde a tus necesidades.

En la secretaria de Desarrollo Urbano puedes verificar dicha licencia de uso de suelo de cualquier terreno para que no tengas inconvenientes futuros.

Checa los servicios que ya posee

Es necesario verificar el drenaje, la toma de agua potable, de electricidad y las rutas cercanas que tiene el terreno que deseas comprar para que este no tenga dificultades ejidales o de otra índole. Los servicios de un terreno son indispensables para conformar cualquier propiedad, además el hecho de que no se dispongan los mismos hará más complicada la construcción por no decir que costosa.

Si mantienes la intención de adquirir un terreno, consulta Home Access para brindarte asesoría personalizada desde la búsqueda hasta la entrega.

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¿Qué puedo hacer si mi crédito Infonavit no me alcanza?

Si bien, el Infonavit te otorga un crédito hipotecario sin importar tu sueldo base, este puede no ser suficiente para adquirir una casa por diversos motivos. Aunque es una situación lejana al escenario ideal, no se trata de un camino sin salida.

Puedes resolver este problema siguiendo cualquiera de estas opciones:

  • Unir tu crédito al de tu cónyuge
  • Hacer aportaciones extraordinarias
  • Solicitar el crédito Cofinavi

Unir tu crédito al de tu cónyuge

El crédito mancomunado es una excelente opción ya que permite aumentar la línea de crédito y se puede gestionar desde tu solicitud de crédito para la modalidad tradicional del Crédito Infonavit. No es necesario que tu cónyuge cotice sus semanas en el Infonavit, si su esquema crediticio se encuentra afiliado al Fovissste, de igual manera pueden obtener un crédito conyugal.

abril 2021 – Paseos de Xalco

Hacer aportaciones extraordinarias

Además de las aportaciones patronales, existen las aportaciones extraordinarias o voluntarias. Las aportaciones voluntarias son aquellas que realizas en tu Subcuenta de ahorro con el fin de mejorar tu capacidad crediticia o pagar en menos tiempo tu adeudo.

Las aportaciones voluntarias no tienen un monto mínimo pero se recomienda que no exceda el 5% de 25 salarios mínimos. Además, puedes abonar a tu Subcuenta de ahorro cuando tú lo creas conveniente.

Solicitar el crédito Cofinavit

Esta modalidad permite obtener un crédito cofinanciado por el Infonavit y otra entidad bancaria con el objetivo de incrementar el monto del préstamo, para que así puedas adquirir una vivienda sin tener que solventar todas las exigencias que requiere un crédito bancario tradicional.

Características principales del crédito Cofinavit

  • El Infonavit te otorga hasta 885 mil 445 pesos, el resto dependerá del banco que elijas.
  • Tasa de interés anual fija del 10.45%
  • La cuota mensual se fijará según tu salario y tu capacidad de pago.
  • Puedes mancomunar el crédito con tu cónyuge pero, a diferencia del Crédito Infonavit, es obligatorio que este cotice sus semanas en el Infonavit.

Sin duda, estar enterado de todos los beneficios que ofrece el Infonavit a sus derechohabientes será de gran ayuda para que concluyas tu proceso de vida del crédito de la mejor manera: libre del buró de crédito y con un excelente historial crediticio.

¡Aprovecha al máximo tu crédito y elige tu hogar perfecto en el portal inmobiliario Home Access!

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Infonavit agiliza entrega de escrituras a nivel nacional

El Instituto recuerda que, si el crédito fue otorgado entre 1972 a 2007, las escrituras están bajo el resguardo del Instituto, por lo que el acreditado puede iniciar su trámite desde el portal Mi Cuenta Infonavit.

Para brindar certeza jurídica sobre inmuebles de los acreditados y atender el rezago histórico en materia de escrituración generado entre 1972 y 2007 y entre los años 2020 y 2021, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) entregó 4 mil 963 escrituras a dueños de viviendas.

Inmobiliarias en México | Casas con Infonavit | JAVER

En este sentido, Infonavit modernizó en 2020 el Programa de Regularización de Escrituras 1972-2007, implementando mecanismos que obligan a los funcionarios de la dependencia a resolver la problemática a través de la vía administrativa, acudiendo a la vía judicial, en segundo término, y sólo en casos estrictamente necesarios.

La medida contempla que los costos que se generen para la obtención de las escrituras, como derechos, impuestos estatales o municipales y honorarios notariales, deben ser absorbidos por el Infonavit. Por lo anterior, otras 12 mil 393 escrituras están en proceso de formalización.

Atraso y negligencia

Debido al rezago histórico en la escrituración de los financiamientos otorgados entre 1972 y 2007 que fue cuando Infonavit estaba obligado a inscribir directamente en los registros públicos de la propiedad los créditos, pero que se hizo de manera negligente, se provocó que más de 86 mil créditos no se escrituraran o que se escrituraran de manera indebida o deficiente.

Para dar solución a la problemática, en 2007 se implementaron acciones correctivas, y adicionalmente, en 2016 se implementó el Programa de Regularización de Escrituras 1972-2007, no obstante, se privilegiaba la vía judicial para dar solución a los acreditados, provocando procesos caros e innecesarios, que podía tardar entre dos y tres años en resolverse.

Por ello, en abril de 2019, Infonavit y la Comisión Nacional de los Derechos Humanos (CNDH) firmaron un convenio para solucionar con eficiencia las quejas de los acreditados por violaciones a derechos humanos, incluso sobre aquellas situaciones que de manera preventiva pudieran dirimirse ante instancias competentes o en el ámbito judicial.

El Instituto recuerda que, si el crédito fue otorgado en el periodo de 1972 a 2007, las escrituras están bajo el resguardo del Instituto, por lo que el acreditado puede iniciar su trámite desde Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx), llamando a Infonatel (800 008 3900) o bien acudiendo al CESI más cercano, donde se le proporcionará un folio para dar seguimiento a la entrega del documento.

En el caso de los créditos colocados desde 2008, el acreditado deberá acudir con el Notario Público que elaboró la escritura. Si se desconoce esta información, el Instituto brinda asesoría a través de sus canales de atención (Mi Cuenta Infonavit o Infonatel).

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Nuevos créditos hipotecarios en 2022

Escoger como financiamiento un crédito hipotecario en 2022 es una decisión que se debe tomar con cautela y estando informado de cuales son todas las alternativas con las que ya se cuenta y cuáles son las que se propondrán en el nuevo año. Específicamente, suelen ser las instituciones que pertenecen al gobierno las que lanzan nuevas propuestas de créditos hipotecarios, para adaptarse a las necesidades que va presentando la población y su capacidad de pago.

Las instituciones financieras privadas optan por la reestructuración de su plan hipotecario, ofertando los mismos productos, pero con componentes nuevos. Incluso si no renuevan sus programas de créditos hipotecarios, es necesario revisar cuáles serán los ajustes y cómo afectarán el monto final que se tiene que pagar para asegurar la posibilidad de acceso al financiamiento.

Consejos para invertir en bienes raíces con crédito hipotecario

Si bien el Fovissste, una de las principales instituciones de otorgamiento de créditos para la adquisición de viviendas, no propuso una forma nueva de crédito en 2022, se espera que las cifras de solicitantes y, por tanto, el número de créditos otorgados, sea significativamente más alto que en años pasados. Las estimaciones señalan que habrá una asignación de créditos de casi 59 mil para finales del año entrante, lo que representa poco más de 39 mil millones de pesos y un aumento del 4% con respecto al año pasado.

El Infonavit, por otra parte, que es la institución que más entrega créditos hipotecarios por la cobertura del Seguro Social, anunció que su cartera de crédito será ampliada con cinco nuevos productos en su oferta. Estos se extienden a la adquisición de terrenos, el mejoramiento de las propiedades y también a reorganizar los créditos ya existentes.
Uno de esos nuevos créditos contempla la posibilidad de financiar un terreno para uso de suelo habitacional, y poder complementarlo con un préstamo adicional para iniciar la construcción de la vivienda.

En segundo lugar, con el refinamiento de créditos, se espera que el acreditado pueda acceder a un segundo crédito, aun cuando se encuentre pagando el primero, para mejorar la vivienda que se adquirió.

La siguiente línea de créditos comprende desde la posibilidad de autoproducir una vivienda, es decir, construirla por sí mismo, pagar los pasivos que se hayan generado con el Infonavit o con cualquier otra institución, y el otorgamiento de préstamos para ampliar, reparar o mejorar una vivienda. Este nuevo producto es una de los esfuerzos por reducir el déficit habitacional.

Este último, en específico, es una modalidad de crédito cuyo objetivo es brindar una mejor calidad de vida al sector de la población que requiere de viviendas especiales para poder desarrollarse plenamente. Además de financiar la compra de materiales, también puede incluir el asesoramiento de expertos en el tema.

Aunque es cierto que en los primeros meses del 2022 no se actualizan todas las modalidades de préstamos que se podrán encontrar, es un buen momento para que, con la información disponible, se haga una proyección de cómo serán los nuevos créditos hipotecarios en 2022. Estos, desde una primera perspectiva, responderán a la necesidad creciente de la población de reajustarse ante el panorama global y la nueva normalidad.

¿Cómo se comportarán las tasas de interés de crédito hipotecario en 2022?

Mucho se ha hablado de que las tasas de interés para los créditos hipotecarios en el 2021 alcanzaron un mínimo histórico en aras de beneficiar a la economía de los mexicanos y movilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, este periodo es precedente del momento en que las tasas se comenzarán a regularizar a los valores previos a la crisis sanitaria y económica que pondera desde hace poco más de dos años.

La inflación es uno de los temas que más preocupa a los mexicanos, por su inevitable relación a las alzas de tasas de tasas de interés en todo el mundo. Las estimaciones de expertos en el tema de bienes raíces hablan de que, para este año, el precio de los inmuebles podría subir hasta un 3.6%. Por consiguiente, es de esperar que las tasas de interés tengan un ajuste que corresponda al nuevo valor del sector inmobiliario.

Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona? 🤔

Después de un mínimo interés hipotecario del 9%, se proyecta que para el primer trimestre del 2022, la tasa de interés, por lo menos en las instituciones de banca privada, llegue hasta un 11%. Sin embargo, se ha declarado que no debe ser motivo de preocupación a pesar del contexto de recesión.

A pesar de que se sabe cómo serán los nuevos créditos hipotecarios y del reajuste de aspectos como las tasas de interés, es de esperar que durante el año estas también tengan variaciones respecto a cómo se mueva la economía mundial y las acciones financieras en consecuencia.

Tomar una decisión respecto al financiamiento para la compra de una propiedad debe llevar un proceso de análisis detrás. ¡Asesórate con nosotros!

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Seis tips financieros para comprar una casa

Comprar una casa es un escalón para tu futuro, por ello es que tomar las acciones necesarias y conocer los pasos para alcanzar dicho objetivo debe ser algo basado en objetivos fijos y planes determinados.

En la siguiente entrada te mostraremos cómo desarrollar productos financieros de ahorro que se ajusten a tu plan de vida.

1. Educación financiera

Para poder comprar una casa o propiedad, es importante que comiences a adentrarte en el mundo de la educación financiera, de esta manera podrás conocer los balances y contextos sociales y económicos que permean al país.
Ante ello también te recomendamos ingresar a páginas especializadas en la materia que puedan ayudarte a invertir en bienes raíces.

Quieres comprar una casa a buen precio? Infórmate - Neximo

2. Conformación de presupuestos

Uno de los consejos de finanzas personales más populares es aquel que menciona que debemos destinar un 40% a ahorro, 30% inversión, 20% deudas y 10% gastos personales que pueden ser prescindibles.

Debemos dividir correctamente nuestro presupuesto y destinar gran parte en ahorro para de esta forma lograr comprar una casa.

También podemos recurrir a créditos hipotecarios o financiamientos que sean el soporte o la base para poder comprar una propiedad.

3. El ahorro es clave

No debemos ahorrar aquello que nos sobra, sino como lo mencionamos arriba, destinar gran parte de nuestro presupuesto al ahorro para el enganche de una propiedad, la compra de materiales para construir o la inversión en diversas propiedades.

Los tips de finanzas más importantes siempre mencionan al ahorro como un eje central ante cualquier situación, por ello es que guardar cierto porcentaje para cumplir tus objetivos deber ser parte de tu estrategia de inversión.

Aprende a ahorrar dinero siendo joven y podrás comprar una casa en poco tiempo de manera sencilla.

4. Sal de deudas y controla gastos hormiga

Los tips de finanzas personales también nos indican cómo es necesario controlar los gastos que no son requeridos en nuestro día a día, por ello debemos a través de la planeación determinar cuáles son aquellos que sin querer nos quitan gran parte de nuestro presupuesto.

Salir de deudas, también es un consejo financiero que debes complementar en lo que va de tu año para estar más libre de problemas y así invertir en bienes raíces.

Realiza una lista de aquellas deudas que más te quiten presupuesto y logra saldar las mismas paulatinamente y siempre a tu ritmo.

5. Fíjate objetivos de inversión

Las metas de inversión serán siempre nuestras aliadas para obtener motivaciones claras. Estas pueden estar basadas en nuestra familia, objetivos personales o la búsqueda de una mejor vida a través de la conformación de un patrimonio.

Para comprar una casa te recomendamos fijarte plazos para pagar que se acomoden a ti.

6. Busca ayuda en la tecnología

Actualmente, existen apps de ahorro que te permiten manejar mejor tus finanzas día a día, además estas suelen extender múltiples consejos financieros que son de mucha utilidad para los principiantes.

En Home Access con una gran variedad de propiedades que se ajustan a tu presupuesto.

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Ventajas de comprar propiedades en preventa

Muchos inversionistas inmobiliarios han duplicado parte de sus ganancias gracias a que le apuestan a la preventa de propiedades cómo una manera de generar mayores ingresos sin complicaciones y a precios bajos.
Comprar una propiedad en etapa de preventa te garantizará beneficios puntuales, una mayor plusvalía y mejor capitalización de tu inversión.

En qué consiste la compra de casas en preventa? | Vivanuncios

¿Qué es una preventa inmobiliaria?

Una preventa de propiedades es aquella transacción inmobiliaria que se da de manera anticipada a la culminación de su construcción, por lo que los precios de las mismas suelen ser más asequibles.

Se considera una forma de obtener una casa o departamento a un precio más bajo con oportunidades de que tu inversión sea mayor a futuro.

Los márgenes de ganancia de este proceso se relacionan al porcentaje de avance de la obra y la rentabilidad que pueda tener acorde a su plusvalía.

Ventajas de comprar una propiedad en preventa

Construir un desarrollo inmobiliario exige de mucha planeación previa cómo permisos, contratos, planos, etc, por ello es que estos requieren de tiempo para que los residentes se establezcan en un espacio cómodo y digno.

La preventa de departamentos y casas es una alternativa ideal para aquellos que deseen planear con antelación cuestiones prácticas cómo su mudanza o su nuevo estilo de vida, sin embargo, para los inversionistas también representa una excelente oportunidad para congregar mejor su proyecto de inversión.

Hacer crecer tus bienes y dinero a través de la preventa inmobiliaria es una situación que puede cosechar tu patrimonio en horizontes de mediano a largo plazo.

Algunas de las ventajas más notorias de comprar inmuebles en preventa son:

1. Inmuebles a menor precio

Si te encuentras interesado en un departamento en preventa o en una casa en preventa en México es necesario que sepas que se otorgan descuentos a los compradores dependiendo de las etapas de construcción de los desarrollos, por ello es que los enganches y las mensualidades suelen ser más asequibles y a costos más bajos.

Los esquemas de pago económicos y los adelantos bajos son cualidades que otorga la preventa.

En el caso de lotes en preventa estos también suelen ser más bajos porque las proyecciones de inversión suelen ser de mediano a largo plazo.

2. Crecimiento como estandarte

Comprar un desarrollo inmobiliario en preventa puede asegurarte rendimientos certeros en tu inversión y ayudarte a conseguir la mejor ubicación y oferta.

Dependerá cuál sea el propósito de tu inversión, pero hacerlo simboliza que tienes una proyección favorable para los próximos años y eso te dará ventajas competitivas ante el resto.

3. Plusvalía que aumenta

Cuando el desarrollo inmobiliario termina sus obras, la plusvalía de este aumenta significativamente, por ello es que comprarlo en preventa podría ahorrarte mucho capital.

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De acuerdo a diversos expertos se estima que en grandes ciudades la plusvalía mínima de un desarrollo aumenta un 20% cuando este está concluido, además de que también incrementa su valor acorde al tiempo.

Hay que considerar que la plusvalía también depende mucho del contexto, la zona y el mercado inmobiliario, por ello es fundamental conocer estos aspectos e informarse para tomar la mejor decisión.

4. Eliges la ubicación que desees

Los proyectos en preventa suelen desarrollarse a gran escala, en departamentos, condominios, lotes y demás, por ello es que otra de las ventajas de comprar en preventa es que tú tienes la posibilidad de elegir cuál te agrada y conviene más.

También es una excelente oportunidad para elegir una ubicación que se relacione con tus necesidades de inversión y tus propuestas.

5. Planificas tu nuevo estilo de vida con antelación

Comprar una vivienda en preventa te ayudará a planificar tu nueva rutina con tiempo de sobra para que cuando se te entregue la misma puedas tener todo en orden.

Por lo regular representa una ventaja para considerar aspectos tales como la mudanza, el trabajo, la movilidad, escuelas, centros de recreación y demás.

De igual forma si te encuentras atado a un contrato de alquiler podrás rescindirlo a tiempo y evitar problemas legales porque todo estará planeado.

Comprar una propiedad en preventa no solo te garantizará el valor de tu inmueble a un costo más accesible, sino que también te permitirá encontrar diversas formas de generar más ingresos a través del mismo.

Invertir en desarrollos en preventa te permitirá obtener retornos certeros, sin embargo, es necesario que gestiones una planeación integral para tu proyecto de vida.

En Home Access contamos con un catálogo de propiedades ideales para ti y la conformación de tu patrimonio.