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¿Cuáles son los aspectos que influyen en la plusvalía?

Los bienes raíces son una inversión inteligente, pues a pesar del compromiso a largo plazo que suponen, la plusvalía de una casa generalmente aumenta con el tiempo. Esto significa que tu patrimonio aumentará su valor conforme pasan los años, si bien hay algunos factores que pueden producir el efecto contrario, mismos que a veces puedes solucionar tú mismo como propietario.

Al conocer cuáles factores incrementan la plusvalía de tu casa, y cuáles la devalúan, será más fácil que elijas una vivienda, o bien, que la puedas arreglar para que aumente su valor. Así, si en algún momento quieres venderla, lo harás por un precio mayor del que pagaste con todo e intereses.

LA PLUSVALÍA NO EXISTE! Luis Guillermo Vélez

El aumento de la plusvalía de los bienes inmuebles involucra aspectos externos que definitivamente mejoran la calidad de vida de los propietarios. Los siguientes son los aspectos que afectan la plusvalía inmobiliaria:

  • La infraestructura urbana: Este aspecto se refiere a todas aquellas obras que ofrecen un soporte funcional con el objetivo de ofrecer bienes y servicios que aporten una ayuda a las personas que viven en un área determinada. De esta manera, aumenta el nivel de vida de los propietarios de las viviendas. Algunas de estas obras son: sistema de agua potable, red de energía eléctrica, drenaje, recolección de basura, telecomunicaciones, etc.
  • La Ubicación: La ubicación es fundamental, puesto que define el estatus actual de la plusvalía y ayuda a tener una proyección futura de esta. Teniendo cuenta las construcciones inmobiliarias que se encuentran en curso, la clase de barrio qué es y los accesos que ofrece la zona. Por ejemplo, un inmueble en el centro de una ciudad cuenta con una plusvalía mucho mayor comparada con otro ubicado a las afueras de la ciudad.
  • La movilidad urbana: Todas las personas por diferentes motivos, necesitan desplazarse. Por lo tanto, necesitan utilizar las avenidas y calles que se encuentren alrededor de su propiedad. Igualmente, deben hacer uso del sistema de transporte público, como metro y camiones, o del sistema privado como plataformas digitales (Uber, Didi, etc.) o taxis. A esto se refiere con la movilidad urbana.
  • Los servicios públicos: Es fundamental que los proyectos inmobiliarios tengan todos los servicios públicos y cuente con los permisos necesarios de construcción, los cuales son otorgados por las autoridades respectivas. En este aspecto, también cabe mencionar los servicios privados que le aumentan la calidad de vida y otorga más estatus como lo son centros comerciales, escuelas, teatros, hospitales, entre otros.

Plusvalía Municipal Inconstitucional, a la espera de conocer sus  implicaciones prácticas | EJASO ETL Global

  • La proyección: Todas las ciudades tienen planes de desarrollo urbano a largo plazo, lo que permite ver el crecimiento que tendrá en un futuro la ciudad. En estos planes se encuentra toda la información relacionada con el uso de suelo actual y futuro, los tipos de inmuebles que se construirán, las vialidades, etc.

Sumado a esto, se tienen en cuenta las tendencias en arquitectura de la vivienda que se convierten en una guía que se debe seguir para que la compra de una propiedad, garantice plusvalía.

Al tener claro los factores que influyen en el valor de un inmueble y en la plusvalía de una casa, podrás vender o invertir a conciencia. Si bien no se cuenta con herramientas precisas para conocer este dato, existen expertos que pueden realizar un avalúo comercial; según el movimiento del mercado inmobiliario.

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