No hay comentarios

¿Conoces el riesgo de los traspasos?

Es bastante común que en el medio inmobiliario nos encontremos con ofertas de casas o departamentos en traspaso, a un precio accesible, con cómodas mensualidades y que hacen ilusionarnos rápidamente con tener nuestra propiedad de forma fácil y aparentemente segura.

En términos generales, el traspaso es cuando un derechohabiente Infonavit, Fovissste o Bancario no puede continuar pagando su hipoteca y tiene la opción de traspasar tanto su deuda, como el inmueble adquirido, a otra persona que sí tenga la capacidad de saldar esta obligación.

Qué es el traspaso de una propiedad y cómo puedo hacerlo

La problemática con este tipo de acuerdos es que normalmente ninguna institución apoya este tipo de acuerdos, incluso en la escritura se estipula que no se puede utilizar este medio para ceder los derechos de una propiedad y sus compromisos adquiridos.

Lo anterior lleva a que los interesados realicen un simple acuerdo entre particulares sin respaldo jurídico y sin la intervención de las instituciones correspondientes, lo cual pone en riesgo a ambas partes.

EFECTOS DEL TRASPASO

El beneficiario del crédito no puede ser sustituido, por lo tanto, seguirá siendo el dueño de la propiedad y responsable del crédito durante el tiempo que este dure por lo que el comprador se encontrará pagando el crédito del derechohabiente de las instituciones mencionadas con poca garantía de que al final del crédito el inmueble pueda pasar a su propiedad, pues intentará apostar a la honestidad del supuesto vendedor.

Así es que, si estás pensando en la posibilidad de adquirir un traspaso, debes asesorarte con un experto en la materia, pues la posibilidad de que definitivamente no adquieras tu inmueble y además pierdas una buena cantidad de dinero, está latente.

No hay comentarios

Conoce “Unamos Créditos”, nueva campaña de INFONAVIT

Tu objetivo de comprar vivienda nueva o usada con algún familiar familiar (padres, hijos o hermanos), o bien, con un corresidente (amigo o con tu pareja, si no están casados), ahora tiene una nueva alternativa, pues ya pues unir créditos gracias a INFONAVIT.

Debes saber que en esta etapa sólo podrán participar dos participantes y con esta alternativa de financiamiento podrás elegir una vivienda de mayor valor y que se encuentre más cerca de centros laborales. Además, que cuente con un mejor crecimiento, en donde el valor promedio de la vivienda se adapte a tus necesidades.

Es muy sencillo, si ambos tienen relación laboral vigente y ya cuentan con la puntuación mínima pueden tramitar su crédito ante el Instituto, debes acercarte a los centros de servicio o llama a Infonatel para aclarar tus dudas. Precalifícate para conocer su monto disponible e iniciar el trámite.Conoces Unamos Créditos? Con este programa de Infonavit podrías comprarte una casa con tu pareja, familia o amigos

Recuerda que adquirirás tu vivienda en copropiedad. Es decir, la persona que elijas para ejercer el crédito y tú, adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda que compren bajo este esquema.

La copropiedad: es el derecho de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito. Los dos serán dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios.

Es importante que consideres que tú y la persona con la cual decidas tomar esta decisión, analicen que:

  • Deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda que adquirieron en conjunto, también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás servicios que requieran para el buen funcionamiento.
  • Si requieres hacer alguna mejora a la vivienda, deberás contar con el consentimiento de tu copropietario, recuerda que ambos son dueños de una parte proporcional.

Antes de comprar una vivienda pregunta a tu asesor qué es la copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones que adquieres al comprar bajo esta figura. Si tienes dudas puedes pedirle al notario de tu elección que te explique cómo funciona la copropiedad. ¡En Home Access podemos asesorarte sobre este programa!